OVK för hyresfastigheter i Näsbypark, Täby

Hyresfastigheter måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Näsbypark har 10 föreningar och 29 fastighetsbolag. 68 % av lägenheterna i Täby kommun är byggda före 1991.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Näsbypark

I Näsbypark äger eller förvaltar 29 fastighetsbolag hyreshus. 50 % av lägenheterna i flerbostadshus i Täby kommun är byggda före 1976. 34 % är byggda 2011 eller senare, och de har nästan alltid FTX med OVK vart 3:e år. Hyresgästerna måste ge kontrollanten tillträde, och de får läsa protokollet. Har en butik i huset eget FTX, gäller 3 år för butiken och 6 år för bostäderna.

Byggåret säger mycket om ventilationen. I Täby kommun har 44 % av lägenheterna frånluft och 41 % FTX. 6 % har självdrag och 9 % FT eller FX. Störst är frånluft, men ingen grupp har majoritet. Därför skiljer sig intervallet mellan husen. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Fastighetsbolag
29
SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus
19 113
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Täby kommun
Byggda före 1991
68 %
Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare
34 %
Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Täby kommun: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Täby kommun
VentilationAndel
Självdrag6 %
Frånluft44 %
FT eller FX9 %
FTX41 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av hyresfastigheter i Näsbypark

Listan börjar med det vanligaste systemet i Täby kommun: F, i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus. För hyresfastigheter gäller F vart 6:e år.

  1. Frånluft (F)

    44 %

    Finns i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus i Täby kommun. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  2. FTX

    41 %

    Finns i ungefär 41 % av lägenheterna i flerbostadshus i Täby kommun. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.

  3. FT eller FX

    9 %

    Finns i ungefär 9 % av lägenheterna i flerbostadshus i Täby kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Täby kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Näsbypark?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Det är ventilationen som avgör. Självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX) ger OVK vart 6:e år. Från- och tilluft (FT) och FTX, där fläktar även blåser in luft, ger vart 3:e år. Husen i Täby kommun är blandade: ungefär 46 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 54 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Har huset flera system, till exempel FTX i butiken och frånluft i lägenheterna, gäller olika intervall.

Vilken kontrollant behöver ni?

Har hyresfastigheter FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K, den högre nivån. För självdrag och frånluft räcker N. Båda certifikaten gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Täby?

Vem har tillsyn?
Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Samhällsutvecklingskontoret, bygglov
Hur lämnas protokollet?
Till kommunen
Telefon
08-555 590 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Näsbypark?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Näsbypark

Har hyresgästerna i Näsbypark rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilket system har hyresfastigheter i Täby kommun oftast?

Räknat på byggåren har husen i Täby kommun ungefär 44 % F, 41 % FTX, 9 % FT/FX. För hyresfastigheter blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Täby?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – till kommunen. Kommunens telefon: 08-555 590 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vem ansvarar för att OVK görs i hyresfastigheter?

Den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Näsbypark?

Från 3 500 kr utan moms. Priset beror på ventilationen, storleken och hur lätt man når fläktrummet. Självdrag är billigast och FTX dyrast.

Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Näsbypark

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Näsbypark

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Täby

Regler, pris och alla områden i Täby.

Begär kostnadsfri offert i Näsbypark

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01