Hyresfastighet · Solna kommun

OVK för hyresfastigheter i Råsunda

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

För hyresfastigheter gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX. I Råsunda finns 177 bostadsrättsföreningar och 102 fastighetsbolag, och 2 % av lägenheterna i Solna kommun ligger i småhus. Priset börjar från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär kostnadsfri offert Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 3 500kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Råsunda

Bostadsrättsföreningar: 177st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 102st; SCB 2026
Lägenheter i kommunen: 42 565st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 70 %; Solna kommun

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Solna kommun

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	20 %
FMekanisk frånluft	39 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	6 %
FTFrån- och tilluft	6 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	29 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

102 fastighetsbolag är registrerade med adress i Råsunda (SNI 68201, 68203 och 68204 – uthyrning och förvaltning av bostäder och lokaler). Av lägenheterna i flerbostadshus i Solna kommun är 59 % från tiden före 1976 och 17 % byggda 2011 eller senare – de senare nästan alltid med FTX och 3-årsintervall. För hyresvärden gäller att tillträde till lägenheterna är obligatoriskt och att protokollet är en handling hyresgästerna får ta del av. Lokalhyresgäster med eget FTX-system får ofta 3-årsintervall medan bostäderna har 6.

Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Solna kommun pekar statistiken på 20 % självdrag (S, hus före 1960), 39 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 12 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 29 % FTX (efter 1993). Vanligast är därmed mekanisk frånluft; för det systemet gäller OVK vart sjätte år. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.

Intervall och tillsyn i Solna

Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Råsunda innebär det 6 år för flertalet och 3 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.

Byggnadsnämnden i Solna kommun (Samhällsbyggnadsförvaltningen (stadsarkitektavdelningen)) tar emot OVK-protokollen via kommunens e-tjänst. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-746 10 00.

Intervall för hyresfastigheter per system

Flerbostadshus med hyresrätter, ägt av privat eller allmännyttigt fastighetsbolag. Fastighetsägaren ansvarar för OVK; hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet.

Hyresfastighet: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Hyresfastighet	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Systemet styr kravet på kontrollant. FTX och FT i hyresfastigheter kräver behörighet K, övriga system behörighet N (BFS 2011:16 6 §). Certifikat från RISE eller Kiwa, omcertifiering senast efter fem år.

Ansvar

Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet; de kan också klaga till kommunens miljökontor på inomhusmiljön enligt miljöbalken. Ett hyresavtal som lägger kontrollen på en lokalhyresgäst binder parterna men inte kommunen.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för hyresfastighet med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för hyresfastigheter finns på typsidan.

Pris för OVK i hyresfastigheter, Råsunda

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser hyresfastigheter, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
1–10 lägenheterS-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterF-system	550 kr – 800 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterFTX-system	800 kr – 1 300 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterS-system	400 kr – 600 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterF-system	500 kr – 750 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterFTX-system	750 kr – 1 200 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterS-system	350 kr – 550 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterF-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterFTX-system	700 kr – 1 100 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerS-system	300 kr – 500 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerF-system	400 kr – 650 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerFTX-system	650 kr – 1 000 krkr per lägenhet

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för hyresfastigheter

Vanliga frågor om OVK för hyresfastigheter i Råsunda

Vilket intervall gäller för hyresfastigheter i Råsunda?

3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.

Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?

Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.

Vad är från-priset för OVK i hyresfastigheter i Råsunda?

3 500 kr ex moms är lägsta från-pris för hyresfastigheter. Första besiktning är ofta något dyrare än återkommande, och tillträdesproblem ger återbesök på 800–1 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.

Vem ansvarar för att OVK görs i hyresfastigheter?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Hyresfastighet i andra områden

Se även områdessidan för Råsunda.

Guider

Begär kostnadsfri offert – Råsunda

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00