OVK för bostadsrättsföreningar i Bollmora, Tyresö

För bostadsrättsföreningar gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Bollmora har 24 föreningar och 27 fastighetsbolag. 68 % av lägenheterna i Tyresö kommun är byggda före 1991.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Bollmora

24 föreningar har adress i Bollmora. Flest bildades på 2010-talet, 10 stycken. Hälften av föreningarna bildades före 2009. Styrelsen ska se till att OVK blir gjord i tid och att intyget sitter uppe i huset.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Ungefär 1 % av lägenheterna i Tyresö kommun har självdrag och 48 % har frånluft. 15 % har FT eller FX, och 36 % har FTX. Frånluft är alltså vanligast, och det ger OVK vart 6:e år. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Bostadsrättsföreningar
24
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2009
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
20 771
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
68 %
Tyresö kommun

Vanligast i Tyresö kommun: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Tyresö kommun
VentilationAndel
Självdrag1 %
Frånluft48 %
FT eller FX15 %
FTX36 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av bostadsrättsföreningar i Bollmora

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Tyresö kommun är F vanligast (48 %), så där börjar listan.

  1. Frånluft (F)

    48 %

    Finns i ungefär 48 % av lägenheterna i flerbostadshus i Tyresö kommun. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.

  2. FTX

    36 %

    Finns i ungefär 36 % av lägenheterna i flerbostadshus i Tyresö kommun. OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.

  3. FT eller FX

    15 %

    Finns i ungefär 15 % av lägenheterna i flerbostadshus i Tyresö kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Bollmora?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år. Ungefär 56 % av lägenheterna i Tyresö kommun har ett system med OVK vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid vart 3:e år. Villor har ingen återkommande OVK.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Tyresö?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden
Vem handlägger?
Bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
08-578 291 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

24 föreningar i Bollmora behöver OVK

Föreningar med adress i Bollmora, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsförening Röstberget7696183800Tyresö2008
  2. Bostadsrättsföreningen Almandinen7696363931Tyresö2018
  3. Bostadsrättsföreningen Björktrasten7696104251Tyresö2004
  4. Bostadsrättsföreningen Diamanten i Tyresö7696097752Tyresö2003
  5. Bostadsrättsföreningen Grönskan7696320659Tyresö2016
  6. Bostadsrättsföreningen Hanviken 97696353486Tyresö2017
  7. Bostadsrättsföreningen Kransblomman7696331219Tyresö2016
  8. Bostadsrättsföreningen Kvarteret Skogsbacken i Bollmora7696357933Solna2017
Visar 8 av 24 föreningarVisa alla 24

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Bollmora?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Bollmora

Får föreningen i Bollmora ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Tyresö kommun?

Räknat på byggåren har husen i Tyresö kommun ungefär 48 % F, 36 % FTX, 15 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Tyresö?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-578 291 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Bollmora OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Bollmora

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Bollmora

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Tyresö

Regler, pris och alla områden i Tyresö.

Få pris på OVK för föreningen i Bollmora

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01