Bostadsrättsförening · Huddinge kommun
OVK för bostadsrättsföreningar i Skogås
Intervallet för bostadsrättsföreningar är vart tredje år om huset har FT- eller FTX-system och vart sjätte år med S, F eller FX. Underlaget i Skogås: 25 bostadsrättsföreningar, 40 fastighetsbolag och 45 043 lägenheter i Huddinge kommun. Priset börjar från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 500kr ex moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Skogås
- Bostadsrättsföreningar
- 25st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 40st
- SCB 2026
- Lägenheter i kommunen
- 45 043st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 71 %
- Huddinge kommun
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 4 % |
| FMekanisk frånluft | 51 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 11 % |
| FTFrån- och tilluft | 11 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 23 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
Bostadsrättsföreningarna i Skogås är 25 till antalet, och 14 av dem registrerades på 2020-talet. 8 % av föreningarna bildades före 1990, och medianföreningen registrerades 2020. För styrelsen gäller ägaransvaret fullt ut: beställa OVK, anslå intyget och åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §).
Räknat på SCB:s byggårsstatistik för flerbostadshus i Huddinge kommun blir bilden 4 % självdrag (S, hus före 1960), 51 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 22 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 23 % FTX (efter 1993). Eftersom mekanisk frånluft väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Huddinge kommun. Uppskattning baserad på byggår – kontrollera alltid vad som faktiskt sitter i fläktrummet.
Intervall och tillsyn i Huddinge
Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). I Skogås blir 6-årsintervallet därför det vanliga, med 3 år för de hus som har till- och frånluft med återvinning. Tiden räknas från den senast utförda besiktningen; en försenad OVK flyttar inte fram nästa datum.
Kontrollanten skickar protokollet med e-post till bygglov@huddinge.se till Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge (08-535 300 00). Kommunen kräver inte att protokollet "godkänns", men följer upp anmärkningar och kan besluta om åtgärdsföreläggande enligt PBL 11 kap. 19 §.
Intervall för bostadsrättsföreningar per system
Flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening. Styrelsen ansvarar som byggnadens ägare för att OVK görs i tid, att protokoll når kommunen och att brister åtgärdas. Ofta flera system i samma hus (bostäder F/S, lokaler FTX).
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Rätt behörighet avgör om protokollet gäller: K vid FT/FTX, N vid S/F/FX (BFS 2011:16 6 §). Byggnadsnämnden kan besluta att en annan kontrollant ska utses om den anlitade åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §).
Ansvar
Byggnadens ägare bär ansvaret gentemot kommunen (PBL 8 kap. 25 §) – för en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen bekostar besiktningen och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna. Medlemmar är skyldiga att ge kontrollanten tillträde; brister i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för bostadsrättsföreningar finns på typsidan.
Bostadsrättsföreningar i Skogås
- Bostadsrättsföreningen Björnbär7696385819Skogås2020
- Bostadsrättsföreningen Drevviksskog 567696392682Skogås2020
- Bostadsrättsföreningen Hallen7128001448Skogås1965
- Bostadsrättsföreningen Kronan i Skogås7696155477Skogås2006
- Bostadsrättsföreningen Lamellen 27696156269Skogås2006
- Bostadsrättsföreningen Länna Park7696249213Skogås2012
- Bostadsrättsföreningen Melodin7696186159Skogås2008
- Bostadsrättsföreningen Norr Eneby 27696399919Skogås2021
Pris för OVK i bostadsrättsföreningar, Skogås
Företag och föreningar: pris ex moms.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| 1–10 lägenheterS-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterF-system | 550 kr – 800 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterFTX-system | 800 kr – 1 300 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterS-system | 400 kr – 600 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterF-system | 500 kr – 750 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterFTX-system | 750 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterS-system | 350 kr – 550 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterF-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterFTX-system | 700 kr – 1 100 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerS-system | 300 kr – 500 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerF-system | 400 kr – 650 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerFTX-system | 650 kr – 1 000 krkr per lägenhet |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för bostadsrättsföreningar i Skogås
Vilken funktionskontrollant får besiktiga bostadsrättsföreningar?
En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.
Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktigas?
Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.
Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Skogås?
Från 3 500 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.
Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Skogås OVK-besiktigas?
Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.
Guider
- ProcessOmbesiktning efter underkänd OVK – frist, omfattning och prisKommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Vad ombesiktningen omfattar, vanliga tidsfrister och hur du får den godkänd första gången.4 min läsning
- Anmärkningar & åtgärderVanligaste anmärkningarna vid OVK – och hur du åtgärdar demFör låga flöden, smuts, filter, tätade ventiler, köksfläktar på gemensam kanal och saknad dokumentation. Åtgärd, ansvar och kostnad per anmärkning.4 min läsning
- Lag & reglerOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.4 min läsning
Få pris på OVK för föreningen – Skogås
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00