Bostadsrättsförening · Sundbyberg kommun

OVK för bostadsrättsföreningar i Storskogen

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Intervallet för bostadsrättsföreningar är vart tredje år om huset har FT- eller FTX-system och vart sjätte år med S, F eller FX. Registret visar 15 föreningar och 1 fastighetsbolag i Storskogen; 65 % av lägenheterna i Sundbyberg kommun är byggda före 1991. Priset börjar från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Få pris på OVK för föreningen Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 3 500kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Storskogen

Bostadsrättsföreningar: 15st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 1st; SCB 2026
Lägenheter i kommunen: 28 190st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 65 %; Sundbyberg kommun

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Sundbyberg kommun

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	18 %
FMekanisk frånluft	29 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	10 %
FTFrån- och tilluft	10 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	34 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

Bostadsrättsföreningarna i Storskogen är 15 till antalet, och 7 av dem registrerades på 2000-talet. Hälften av föreningarna är registrerade före 2007; 0 % kom till innan 1990. En förening som bildats genom ombildning kan förvalta ett hus som är betydligt äldre än registreringsåret, så byggåret avgör systemet.

Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Sundbyberg kommun fördelar sig ungefär så här: 18 % självdrag (S, hus före 1960), 29 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 19 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 34 % FTX (efter 1993). Vanligast är därmed FTX med värmeåtervinning; för det systemet gäller OVK vart tredje år. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.

Intervall och tillsyn i Sundbyberg

Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). För majoriteten av husen i Storskogen – de med FTX med värmeåtervinning – betyder det OVK vart tredje år; äldre hus med frånluft ligger på 6 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.

I Sundbyberg är Stadsmiljö- och tekniska nämnden / byggnadsnämnd tillsynsmyndighet för OVK och Sektorn för samhällsbyggnad, bygglovsenheten handlägger ärendena. Protokollet lämnas med e-post till bygglov@sundbyberg.se; telefon 08-706 89 03. Nämnden följer upp ej godkända protokoll och kan förelägga ägaren att åtgärda brister.

Intervall för bostadsrättsföreningar per system

Flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening. Styrelsen ansvarar som byggnadens ägare för att OVK görs i tid, att protokoll når kommunen och att brister åtgärdas. Ofta flera system i samma hus (bostäder F/S, lokaler FTX).

Bostadsrättsförening: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Bostadsrättsförening	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Behörighet N för S-, F- och FX-system, behörighet K för FT och FTX (BFS 2011:16 6 §). Anlitas en N-kontrollant för ett FTX-hus är besiktningen ogiltig och måste göras om. Certifiering via RISE eller Kiwa, giltig högst fem år.

Ansvar

Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – för en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen bekostar besiktningen och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna. Medlemmar är skyldiga att ge kontrollanten tillträde; brister i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för bostadsrättsföreningar finns på typsidan.

Bostadsrättsföreningar i Storskogen

FöreningPostortReg.

Bostadsrättsföreningen Bävern 27696162200Sundbyberg2007
Bostadsrättsföreningen Gränsgatan 37696423164Sundbyberg2024
Bostadsrättsföreningen Göken 27696162416Sundbyberg2007
Bostadsrättsföreningen Höken 137696183545Sundbyberg2008
Bostadsrättsföreningen Höken i Sundbyberg7696233936Sundbyberg2011
Bostadsrättsföreningen Morgonluft7696417950Sundbyberg2023
Bostadsrättsföreningen Polaris 27696328793Sundbyberg2016
Bostadsrättsföreningen Renen 27696328827Sundbyberg2016

Visar 8 av 15 föreningarVisa alla 15

Pris för OVK i bostadsrättsföreningar, Storskogen

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser bostadsrättsföreningar, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
1–10 lägenheterS-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterF-system	550 kr – 800 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterFTX-system	800 kr – 1 300 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterS-system	400 kr – 600 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterF-system	500 kr – 750 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterFTX-system	750 kr – 1 200 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterS-system	350 kr – 550 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterF-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterFTX-system	700 kr – 1 100 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerS-system	300 kr – 500 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerF-system	400 kr – 650 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerFTX-system	650 kr – 1 000 krkr per lägenhet

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för bostadsrättsföreningar

Vanliga frågor om OVK för bostadsrättsföreningar i Storskogen

Vilken funktionskontrollant får besiktiga bostadsrättsföreningar?

En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Storskogen OVK-besiktigas?

Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktigas?

Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.

Vad är från-priset för OVK i bostadsrättsföreningar i Storskogen?

3 500 kr ex moms är lägsta från-pris för bostadsrättsföreningar. Första besiktning är ofta något dyrare än återkommande, och tillträdesproblem ger återbesök på 800–1 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.

Bostadsrättsförening i andra områden

Se även områdessidan för Storskogen.

Guider

Få pris på OVK för föreningen – Storskogen

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00