OVK för bostadsrättsföreningar i Centrala Sundbyberg, Sundbyberg

För bostadsrättsföreningar gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Här finns 73 föreningar och 28 fastighetsbolag, och 28 190 lägenheter i Sundbybergs stad.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Centrala Sundbyberg

Här finns 73 föreningar. 2000-talet var årtiondet då flest bildades (31). Hälften bildades före 2005, och 14 % före 1990. Året föreningen bildades är inte husets byggår. Många föreningar äger äldre hus.

Vi har räknat på när husen i Sundbybergs stad byggdes. Självdrag finns i ungefär 18 % av lägenheterna i Sundbybergs stad. Frånluft finns i 29 %, FT eller FX i 19 % och FTX i 34 %. Störst är FTX, men ingen grupp har majoritet. Därför skiljer sig intervallet mellan husen. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Bostadsrättsföreningar
73
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2005
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
28 190
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
65 %
Sundbybergs stad

Vanligast i Sundbybergs stad: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Sundbybergs stad
VentilationAndel
Självdrag18 %
Frånluft29 %
FT eller FX19 %
FTX34 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i bostadsrättsföreningar i Centrala Sundbyberg?

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Sundbybergs stad är FTX vanligast (34 %), så där börjar listan.

  1. FTX

    34 %

    Finns i ungefär 34 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sundbybergs stad. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

  2. Frånluft (F)

    29 %

    Finns i ungefär 29 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sundbybergs stad. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.

  3. FT eller FX

    19 %

    Finns i ungefär 19 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sundbybergs stad (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Sundbybergs stad normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Centrala Sundbyberg?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Tumregeln: 6 år för självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX). 3 år för från- och tilluft (FT) och FTX, där värmen i luften tas tillvara. Husen i Sundbybergs stad är blandade: ungefär 43 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 57 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Nästa besiktning räknas från den förra. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i bostadsrättsföreningar kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Sundbyberg?

Vem har tillsyn?
Stadsmiljö- och tekniska nämnden / byggnadsnämnd
Vem handlägger?
Sektorn för samhällsbyggnad, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
E-post till bygglov@sundbyberg.se
Telefon
08-706 89 03

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

73 föreningar i Centrala Sundbyberg behöver OVK

Föreningar med adress i Centrala Sundbyberg, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsföreningen Egen Härd u.p.a.7152000266Sundbyberg1922
  2. Bostadsrättsförening Stenbrottet 4 i Sundbyberg7696406755Sundbyberg2021
  3. Bostadsrättsförening Stenrås7696064711Sundbyberg2000
  4. Bostadsrättsförening Topaz nr 17696346365Sundbyberg2017
  5. Bostadsrättsföreningen Alen 17696100143Sundbyberg2003
  6. Bostadsrättsföreningen Aspen 27696063176Sundbyberg2000
  7. Bostadsrättsföreningen Asplöv7696346357Sundbyberg2017
  8. Bostadsrättsföreningen Bergaliden7696137558Sundbyberg2006
Visar 8 av 73 föreningarVisa alla 73

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Centrala Sundbyberg?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Centrala Sundbyberg

Får föreningen i Centrala Sundbyberg ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilket system har bostadsrättsföreningar i Sundbybergs stad oftast?

Räknat på byggåren har husen i Sundbybergs stad ungefär 34 % FTX, 29 % F, 19 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Sundbyberg?

Kontrollanten skickar det till stadsmiljö- och tekniska nämnden / byggnadsnämnd – e-post till bygglov@sundbyberg.se. Kommunens telefon: 08-706 89 03. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?

Den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Hur mycket kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Centrala Sundbyberg?

Från 3 500 kr utan moms. Per lägenhet kostar det 500–750 kr med frånluft. Ju fler lägenheter, desto lägre pris per lägenhet. I Stockholms län ligger priserna 15–30 % över snittet i landet.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Centrala Sundbyberg

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Centrala Sundbyberg

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Sundbyberg

Regler, pris och alla områden i Sundbyberg.

Få pris på OVK för föreningen i Centrala Sundbyberg

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01