OVK för bostadsrättsföreningar i Skytteholm, Solna

Bostadsrättsföreningar måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Skytteholm har 32 föreningar och 39 fastighetsbolag. 70 % av lägenheterna i Solna stad är byggda före 1991.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Skytteholm

32 föreningar har adress i Skytteholm. Flest bildades på 2000-talet, 11 stycken. Hälften bildades före 2001, och 31 % före 1990. Styrelsen beställer OVK, sätter upp intyget och ser till att fel blir åtgärdade.

Byggåret säger mycket om ventilationen. Självdrag finns i ungefär 20 % av lägenheterna i Solna stad. Frånluft finns i 39 %, FT eller FX i 12 % och FTX i 29 %. Vanligast är frånluft. För de husen gäller vart 6:e år. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Bostadsrättsföreningar
32
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2001
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
42 565
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
70 %
Solna stad

Vanligast i Solna stad: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Solna stad
VentilationAndel
Självdrag20 %
Frånluft39 %
FT eller FX12 %
FTX29 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Skytteholm

I Solna stad är frånluft (F) vanligast, följt av FTX och självdrag (S). Här är felen som oftast hittas i bostadsrättsföreningar med de systemen.

  1. Frånluft (F)

    39 %

    Finns i ungefär 39 % av lägenheterna i flerbostadshus i Solna stad. OVK vart 6:e år.

    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  2. FTX

    29 %

    Finns i ungefär 29 % av lägenheterna i flerbostadshus i Solna stad. OVK vart 3:e år.

    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.

  3. Självdrag

    20 %

    Finns i ungefär 20 % av lägenheterna i flerbostadshus i Solna stad. OVK vart 6:e år.

    Igensatta eller övermålade ventiler
    Luften kommer inte ut som den ska. Ventilerna behöver rengöras eller bytas.
    För lite luft på sommaren
    Självdrag ger svagt flöde när det är varmt ute. Kontrollanten kan anmärka på det.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Solna stad normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Skytteholm?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Det är ventilationen som avgör. Självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX) ger OVK vart 6:e år. Från- och tilluft (FT) och FTX, där fläktar även blåser in luft, ger vart 3:e år. I Solna stad gäller vart 6:e år för de flesta, ungefär 65 % av lägenheterna. Har huset flera system, till exempel FTX i butiken och frånluft i lägenheterna, gäller olika intervall.

Vilken kontrollant behöver ni?

Har bostadsrättsföreningar FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K, den högre nivån. För självdrag och frånluft räcker N. Båda certifikaten gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Solna?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden
Vem handlägger?
Samhällsbyggnadsförvaltningen (stadsarkitektavdelningen)
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
08-746 10 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

32 föreningar i Skytteholm behöver OVK

Föreningar med adress i Skytteholm, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsföreningen Ankdammen7696092555Solna2003
  2. Bostadsrättsföreningen Ankdammen 337696232755Solna2011
  3. Bostadsrättsföreningen Arkitekten 67164194339Solna1985
  4. Bostadsrättsföreningen Ekstaven7696089171Solna2002
  5. Bostadsrättsföreningen Ekstaven 167696382501Solna2019
  6. Bostadsrättsföreningen Elektrikern7152000365Solna1958
  7. Bostadsrättsföreningen Flamingo7696213565Solna2010
  8. Bostadsrättsföreningen Fregatten 56-687696197495Solna2009
Visar 8 av 32 föreningarVisa alla 32

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Skytteholm?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Skytteholm

Får föreningen i Skytteholm ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilket system har bostadsrättsföreningar i Solna stad oftast?

Räknat på byggåren har husen i Solna stad ungefär 39 % F, 29 % FTX, 20 % S. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Solna?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-746 10 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Skytteholm?

Från 3 500 kr utan moms. Priset beror på ventilationen, storleken och hur lätt man når fläktrummet. Självdrag är billigast och FTX dyrast.

Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?

Den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Skytteholm

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Skytteholm

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Solna

Regler, pris och alla områden i Solna.

Få pris på OVK för föreningen i Skytteholm

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01