Värmdö kommun
OVK-besiktning i Mörtnäs, Värmdö
7 bostadsrättsföreningar och 10 fastighetsbolag har sin postadress i Mörtnäs enligt Bolagsverket. SCB räknar 19 771 lägenheter i Värmdö kommun; en klar majoritet är byggda före 1991 och har oftast FTX med värmeåtervinning. Vi går igenom när nästa OVK ska vara gjord, vilken behörighet som krävs och vad en besiktning i Mörtnäs brukar kosta.
- Bostadsrättsföreningar
- 7st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 10st
- SCB/Bolagsverket 2026
- Lägenheter i Värmdö kommun
- 19 771st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991 (kommunen)
- 57 %
- Andel av lägenheterna
- Riksbehörighet KCertifierade funktionskontrollanter enligt Boverkets krav.
- AnsvarsförsäkringFullt försäkrat uppdrag från besiktning till protokoll.
- Protokoll digitaltIntyg och protokoll levereras som PDF, redo för kommunen.
Ventilationssystem i Värmdö kommun
Uppskattning utifrån byggår – flerbostadshus. Systemet avgör om OVK ska göras vart tredje eller vart sjätte år.
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 7 % |
| FMekanisk frånluft | 24 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 7 % |
| FTFrån- och tilluft | 7 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 55 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Utifrån byggnadsperiod uppskattar vi systemmixen i flerbostadshusen i Värmdö kommun till 8 % självdrag (S, hus före 1960), 24 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 13 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 55 % FTX (efter 1993). Vanligast är därmed FTX med värmeåtervinning; för det systemet gäller OVK vart tredje år. Observera att fördelningen är härledd från byggnadsperiod; ett ombyggt hus kan ha ett annat system än sin årgång.
Byggår, lägenheter i Värmdö kommun
| före 1931 | 1 215 | 6 % |
|---|---|---|
| 1931–1940 | 463 | 2 % |
| 1941–1950 | 1 011 | 5 % |
| 1951–1960 | 1 164 | 6 % |
| 1961–1970 | 3 157 | 16 % |
| 1971–1980 | 2 475 | 13 % |
| 1981–1990 | 1 807 | 9 % |
| 1991–2000 | 2 199 | 11 % |
| 2001–2010 | 2 252 | 11 % |
| 2011–2020 | 2 937 | 15 % |
| 2021 och senare | 1 071 | 5 % |
Hur ofta ska OVK göras i Mörtnäs?
Vanligast är FTX med värmeåtervinning med 3-årsintervall – räkna ut ert nästa år nedan.
Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Eftersom FTX med värmeåtervinning är vanligast i Mörtnäs hamnar de flesta föreningar på 3-årscykeln, medan hus med frånluft följer 6 år. Har huset flera system, till exempel FTX i lokaler och frånluft i bostäderna, gäller olika intervall för olika delar.
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Bostadsrättsföreningar i Mörtnäs
Av de 7 bostadsrättsföreningarna i Mörtnäs registrerades flest på 2000-talet (2 stycken). Medianåret för registrering är 2015 och 14 % av föreningarna är registrerade före 1990. Styrelsen är byggnadens ägare och ansvarar för att OVK beställs i tid, att intyget anslås i trapphuset och att protokollet når kommunen.
Registrerade föreningar med adress i Mörtnäs. Juridiska personer – inga personuppgifter.
- Bostadsrättsförening Mittåkläppen i Osthang7696154264Värmdö2006
- Bostadsrättsföreningen Korpholmen i Mörtnäs7696398937Solna2021
- Bostadsrättsföreningen Mörtnäs Havsvy7696313324Värmdö2015
- Bostadsrättsföreningen Solbacken 147696203343Värmdö2009
- Bostadsrättsföreningen Solskeppet7696389183Värmdö2020
- Bostadsrättsföreningen Strömma Hills7696347876Värmdö2017
- Bostadsrättsföreningen Älggården7140001715Värmdö1960
Registrerade per årtionde
- 1960-tal
- 1
- 2000-tal
- 2
- 2010-tal
- 2
- 2020-tal
- 2
Tillsyn och protokoll i Värmdö
I Värmdö kommun är det byggnadsnämnden som bevakar att OVK görs och att brister åtgärdas. Protokollet går från kontrollanten till nämnden, och utebliven besiktning kan leda till föreläggande med vite (PBL 11 kap. 19 och 37 §§). Växel: 08-570 470 00.
Postnummer i Mörtnäs
Bostadsrättsföreningar per postnummer med adress i Mörtnäs. Postnummer med minst 8 föreningar har en egen sida.
- 139 366 BRF · 10 bolag
- 169 031 BRF
Vanliga frågor om OVK i Mörtnäs
Vad brukar en OVK-besiktning kosta för en BRF i Mörtnäs?
Räkna med 500–750 kr per lägenhet ex moms vid mekanisk frånluft och 750–1 200 kr vid FTX, med en minimidebitering runt 3 500 kr. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vart skickas OVK-protokollet i Värmdö?
Kontrollanten skickar ett exemplar till byggnadsnämnden i Värmdö kommun och ett till ägaren (PBF 5 kap. 5 §). Fråga kommunens växel om inlämningsväg. Intyget ska ägaren anslå väl synligt i huset, i praktiken i trapphuset.
Vilka hus i Mörtnäs har oftast självdrag eller frånluft?
Hus byggda före 1960 har som regel självdrag, hus från 1960–1975 mekanisk frånluft. I Värmdö kommun är 32 % av lägenheterna i flerbostadshus från tiden före 1976, så de systemen dominerar. Efter 1993 är FTX standard. Fördelningen är en uppskattning från byggår.
När måste vår förening i Mörtnäs göra OVK?
Senast 3 år efter förra besiktningen om huset har FTX med värmeåtervinning, som är vanligast i Mörtnäs. Hus med FT eller FTX har 3 år, hus med självdrag, F eller FX 6 år (BFS 2011:16 3 §). Räkna från datumet på det senaste protokollet – om det saknas är besiktningen sannolikt försenad och bör bokas direkt.
Närliggande områden
Guider för styrelsen
- Lag & reglerOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.4 min läsning
- Anmärkningar & åtgärderVanligaste anmärkningarna vid OVK – och hur du åtgärdar demFör låga flöden, smuts, filter, tätade ventiler, köksfläktar på gemensam kanal och saknad dokumentation. Åtgärd, ansvar och kostnad per anmärkning.4 min läsning
Boka OVK-besiktning i Mörtnäs
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00
Vill du ha en uppskattning direkt? Använd bokningsguiden – roll, fastighetstyp, storlek och system ger ett från-pris innan du lämnar kontaktuppgifter.