OVK-besiktning i Mörtnäs
I Mörtnäs i Värmdö kommun utför vi OVK-besiktning av flerbostadshus och lokaler. Vi erbjuder också ventilationsservice med injustering av luftflöden och rengöring av kanaler.
OVK i Mörtnäs
- Bostadsrättsföreningar
- 7
- Fastighetsbolag
- 10
Registrerade i Mörtnäs. Källa: Bolagsverket.
Bolagsverket har sju bostadsrättsföreningar och tio fastighetsbolag registrerade med adress i Mörtnäs. Föreningarna är förhållandevis unga som juridiska personer: medianåret för registrering är 2015, och fyra av sju registrerades under 2010- och 2020-talen. En förening registrerades redan på 1960-talet. För en ny styrelse innebär det ofta att den första egna OVK-cykeln ska planeras, med funktionskontrollant, protokoll och uppföljning av eventuella anmärkningar.
I Värmdö kommun som helhet är FTX det troligen vanligaste ventilationssystemet i flerbostadshus, och uppskattningsvis 62 procent av lägenheterna ligger på treårsintervall. Samtidigt är 57 procent av lägenheterna byggda före 1991, och i sådana hus är självdrag och frånluft vanligare. Vi kontrollerar därför vilket system som faktiskt finns i respektive byggnad innan intervallet fastställs.
Husen i Värmdö kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Värmdö kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 62 %
- Byggda före 1991
- 57 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Mörtnäs
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Mörtnäs i Värmdö kommun lyder under bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden i Värmdö kommun, och ärendena hanteras av bygg- och miljöavdelningen. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Mörtnäs
Hur ofta behöver en förening i Mörtnäs göra OVK?
Det avgörs av systemet. Flerbostadshus med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sexårsintervall. I Värmdö kommun som helhet har FTX troligen störst andel, och uppskattningsvis 62 procent av lägenheterna i flerbostadshus omfattas av treårsintervallet. Vi går igenom systemet i föreningens hus innan nästa besiktning bokas.
Vart skickas OVK-protokollet för en fastighet i Mörtnäs?
Funktionskontrollanten skickar protokollet till Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden, som har tillsyn över OVK i Värmdö kommun. Intyget ska anslås väl synligt i byggnaden. Om besiktningen inte blir godkänd kan nämnden förelägga ägaren att åtgärda bristerna, vid behov förenat med vite.