Värmdö kommun
OVK-besiktning i Gustavsberg, Värmdö
Bolagsverkets register visar 67 föreningar och 49 fastighetsbolag i Gustavsberg, alla med eget OVK-ansvar. I Värmdö kommun är 57 % av lägenheterna byggda före 1991, vilket styr både system och intervall. Sidan sammanfattar OVK-reglerna för postorten, med uppskattad systemmix och nästa besiktningsår.
- Bostadsrättsföreningar
- 67st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 49st
- SCB/Bolagsverket 2026
- Lägenheter i Värmdö kommun
- 19 771st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991 (kommunen)
- 57 %
- Andel av lägenheterna
- Riksbehörighet KCertifierade funktionskontrollanter enligt Boverkets krav.
- AnsvarsförsäkringFullt försäkrat uppdrag från besiktning till protokoll.
- Protokoll digitaltIntyg och protokoll levereras som PDF, redo för kommunen.
Ventilationssystem i Värmdö kommun
Uppskattning utifrån byggår – flerbostadshus. Systemet avgör om OVK ska göras vart tredje eller vart sjätte år.
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 7 % |
| FMekanisk frånluft | 24 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 7 % |
| FTFrån- och tilluft | 7 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 55 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Värmdö kommun fördelar sig ungefär så här: 8 % självdrag (S, hus före 1960), 24 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 13 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 55 % FTX (efter 1993). Vanligast är därmed FTX med värmeåtervinning; för det systemet gäller OVK vart tredje år. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.
Byggår, lägenheter i Värmdö kommun
| före 1931 | 1 215 | 6 % |
|---|---|---|
| 1931–1940 | 463 | 2 % |
| 1941–1950 | 1 011 | 5 % |
| 1951–1960 | 1 164 | 6 % |
| 1961–1970 | 3 157 | 16 % |
| 1971–1980 | 2 475 | 13 % |
| 1981–1990 | 1 807 | 9 % |
| 1991–2000 | 2 199 | 11 % |
| 2001–2010 | 2 252 | 11 % |
| 2011–2020 | 2 937 | 15 % |
| 2021 och senare | 1 071 | 5 % |
Hur ofta ska OVK göras i Gustavsberg?
Vanligast är FTX med värmeåtervinning med 3-årsintervall – räkna ut ert nästa år nedan.
Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). För majoriteten av husen i Gustavsberg – de med FTX med värmeåtervinning – betyder det OVK vart tredje år; äldre hus med frånluft ligger på 6 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Bostadsrättsföreningar i Gustavsberg
67 föreningar har adress i Gustavsberg; 2000-talet var det årtionde då flest bildades (26). Medianåret för registrering är 2005 och 15 % av föreningarna är registrerade före 1990. En förening som bildats genom ombildning kan förvalta ett hus som är betydligt äldre än registreringsåret, så byggåret avgör systemet.
Registrerade föreningar med adress i Gustavsberg. Juridiska personer – inga personuppgifter.
- Bostadsrättsförening Ösby 1:5817696269195Gustavsberg2013
- Bostadsrättsföreningen 7:an i Gustavsberg7696126320Gustavsberg2005
- Bostadsrättsföreningen Ankaret II i Gustavsberg7164178266Gustavsberg1982
- Bostadsrättsföreningen Arenan7696144554Gustavsberg2006
- Bostadsrättsföreningen Aspviksnäs7696393607Gustavsberg2020
- Bostadsrättsföreningen Berget7140000089Gustavsberg1955
- Bostadsrättsföreningen Berså i Farstadal7696171573Gustavsberg2007
- Bostadsrättsföreningen Blå Blom7164202199Gustavsberg1988
- Bostadsrättsföreningen Blå Husar7164203593Gustavsberg1988
- Bostadsrättsföreningen Blå Kontur7164212461Gustavsberg1990
- Bostadsrättsföreningen Båtsmannen7140000253Gustavsberg1962
- Bostadsrättsföreningen Charlottendalshöjden 17696110191Gustavsberg2004
Registrerade per årtionde
- 1950-tal
- 1
- 1960-tal
- 3
- 1980-tal
- 6
- 1990-tal
- 7
- 2000-tal
- 26
- 2010-tal
- 20
- 2020-tal
- 4
Tillsyn och protokoll i Värmdö
I Värmdö kommun är det byggnadsnämnden som bevakar att OVK görs och att brister åtgärdas. Protokollet går från kontrollanten till nämnden, och utebliven besiktning kan leda till föreläggande med vite (PBL 11 kap. 19 och 37 §§). Växel: 08-570 470 00.
Postnummer i Gustavsberg
Bostadsrättsföreningar per postnummer med adress i Gustavsberg. Postnummer med minst 8 föreningar har en egen sida.
- 134 3114 BRF · 3 bolag
- 134 4112 BRF · 2 bolag
- 134 406 BRF · 8 bolag
- 134 435 BRF
- 134 214 BRF · 7 bolag
- 134 354 BRF
- 134 424 BRF · 4 bolag
- 134 393 BRF · 1 bolag
- 134 513 BRF
- 134 442 BRF · 6 bolag
- 134 502 BRF · 4 bolag
- 134 532 BRF · 2 bolag
- 134 271 BRF · 1 bolag
- 134 381 BRF · 5 bolag
- 134 461 BRF
- 134 521 BRF · 2 bolag
- 851 041 BRF
- 851 231 BRF
Vanliga frågor om OVK i Gustavsberg
När måste vår förening i Gustavsberg göra OVK?
Senast 3 år efter förra besiktningen om huset har FTX med värmeåtervinning, som är vanligast i Gustavsberg. Hus med FT eller FTX har 3 år, hus med självdrag, F eller FX 6 år (BFS 2011:16 3 §). Räkna från datumet på det senaste protokollet – om det saknas är besiktningen sannolikt försenad och bör bokas direkt.
Hur vet jag vilket ventilationssystem vårt hus i Gustavsberg har?
Titta på byggåret och i fläktrummet: inga fläktar alls är självdrag (före 1960), en takfläkt som suger ut luft är F (1960–1975), ett aggregat med både till- och frånluftsfläktar och värmeväxlare är FTX (efter 1993). I Värmdö kommun är 32 % av lägenheterna byggda före 1976. Kontrollanten avgör systemet på plats.
Behöver vi själva lämna in protokollet till Värmdö kommun?
Nej, det är funktionskontrollantens uppgift att skicka protokollet till byggnadsnämnden i Värmdö kommun (PBF 5 kap. 5 §). Ni får ett eget exemplar och ett intyg med datum för nästa besiktning som ska sättas upp i byggnaden. Spara protokollet – det är underlag för åtgärder och energideklaration.
Vad kostar OVK i Gustavsberg?
Från 3 500 kr ex moms för en liten förening. Per lägenhet ligger frånluftshus på 500–750 kr och FTX-hus på 750–1 200 kr ex moms; styckpriset sjunker med antalet lägenheter. Uppskattning – exakt pris i offert.
Närliggande områden
Guider för styrelsen
- Anmärkningar & åtgärderVanligaste anmärkningarna vid OVK – och hur du åtgärdar demFör låga flöden, smuts, filter, tätade ventiler, köksfläktar på gemensam kanal och saknad dokumentation. Åtgärd, ansvar och kostnad per anmärkning.4 min läsning
- Lag & reglerOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.4 min läsning
Boka OVK-besiktning i Gustavsberg
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00
Vill du ha en uppskattning direkt? Använd bokningsguiden – roll, fastighetstyp, storlek och system ger ett från-pris innan du lämnar kontaktuppgifter.