OVK-besiktning i Fredhäll
Fredhäll i Stockholms stad har ett tjugotal bostadsrättsföreningar och några fastighetsbolag. Här besiktar vi ventilationen i flerbostadshus och lokaler och utför service på systemen.
OVK i Fredhäll
- Bostadsrättsföreningar
- 24
- Fastighetsbolag
- 5
Registrerade i Fredhäll. Källa: Bolagsverket.
I Fredhäll finns enligt Bolagsverket 24 bostadsrättsföreningar och fem fastighetsbolag. Registreringarna har sin tyngdpunkt på 1990-talet med tio föreningar, följt av sju på 2000-talet. Medianåret för registrering landar därmed på 1999, och endast tre föreningar har tillkommit under 2010-talet. Föreningar som funnits länge har ofta en serie protokoll att jämföra med, och vi använder dem för att se om tidigare anmärkningar återkommer eller har åtgärdats varaktigt.
Stockholms stad som helhet har en hög andel äldre flerbostadshus, 79 procent av lägenheterna finns i hus byggda före 1991. Det är kommunsiffror, inte uppgifter om Fredhäll. Varje hus här bedöms efter sitt eget system, och intervallet blir tre eller sex år. Har en förening bytt till FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i drift.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Fredhäll
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Fredhäll i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Fredhäll
Hur länge har föreningarna i Fredhäll funnits?
Medianåret för registrering är 1999, och tio av Fredhälls 24 föreningar bildades på 1990-talet. En registrerades redan på 1970-talet. Många styrelser har därför genomfört flera besiktningar. Vi utgår från tidigare protokoll och följer upp om anmärkningar från förra kontrollen har åtgärdats.
Vilken behörighet behöver kontrollanten i Fredhäll?
Det beror på systemet. En funktionskontrollant med behörighet N kan besikta självdrag, frånluft och FX. När ett flerbostadshus har till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning, måste kontrollanten ha K. Vi skickar en kontrollant med rätt nivå och redovisar behörigheten i protokollet till Stadsbyggnadsnämnden.