Bostadsrättsförening · Stockholm kommun
OVK för bostadsrättsföreningar i Stadshagen
För bostadsrättsföreningar gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX. I Stadshagen finns 18 bostadsrättsföreningar och 27 fastighetsbolag, och 9 % av lägenheterna i Stockholm kommun ligger i småhus. Från-pris: från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 500kr ex moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Stadshagen
- Bostadsrättsföreningar
- 18st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 27st
- SCB 2026
- Lägenheter i kommunen
- 494 494st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 79 %
- Stockholm kommun
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 42 % |
| FMekanisk frånluft | 28 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 4 % |
| FTFrån- och tilluft | 4 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 21 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
Bostadsrättsföreningarna i Stadshagen är 18 till antalet, och 10 av dem registrerades på 2020-talet. 0 % av föreningarna bildades före 1990, och medianföreningen registrerades 2022. För styrelsen gäller ägaransvaret fullt ut: beställa OVK, anslå intyget och åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §).
Räknat på SCB:s byggårsstatistik för flerbostadshus i Stockholm kommun blir bilden 42 % självdrag (S, hus före 1960), 28 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 9 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 21 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är självdrag, vilket ger vart sjätte år som vanligaste intervall. Uppskattning baserad på byggår – kontrollera alltid vad som faktiskt sitter i fläktrummet.
Intervall och tillsyn i Stockholm
Intervallet styrs av systemet: 6 år för självdrag, frånluft och FX, 3 år för FT och FTX enligt BFS 2011:16 3 §. I Stadshagen blir 6-årsintervallet därför det vanliga, med 3 år för de hus som har till- och frånluft med återvinning. Tiden räknas från den senast utförda besiktningen; en försenad OVK flyttar inte fram nästa datum.
Kontrollanten skickar protokollet via kommunens e-tjänst till Stadsbyggnadsnämnden i Stockholm (08-508 27 300). Kommunen kräver inte att protokollet "godkänns", men följer upp anmärkningar och kan besluta om åtgärdsföreläggande enligt PBL 11 kap. 19 §.
Intervall för bostadsrättsföreningar per system
Flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening. Styrelsen ansvarar som byggnadens ägare för att OVK görs i tid, att protokoll når kommunen och att brister åtgärdas. Ofta flera system i samma hus (bostäder F/S, lokaler FTX).
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Rätt behörighet avgör om protokollet gäller: K vid FT/FTX, N vid S/F/FX (BFS 2011:16 6 §). Byggnadsnämnden kan besluta att en annan kontrollant ska utses om den anlitade åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §).
Ansvar
Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – för en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen bekostar besiktningen och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna. Medlemmar är skyldiga att ge kontrollanten tillträde; brister i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för bostadsrättsföreningar finns på typsidan.
Bostadsrättsföreningar i Stadshagen
- Bostadsrättsförening Sällheten 27696413223Stockholm2022
- Bostadsrättsföreningen Branten i Stadshagen7696429088Stockholm2025
- Bostadsrättsföreningen Gladögård7696416606Stockholm2022
- Bostadsrättsföreningen Glädjen 147696325187Stockholm2016
- Bostadsrättsföreningen Hemmet 197696262034Stockholm2013
- Bostadsrättsföreningen Kungsholmsglädjen 147696432660Stockholm2025
- Bostadsrättsföreningen Lindhagens Allé7696213144Stockholm2010
- Bostadsrättsföreningen Lindhagens Backe7696187595Stockholm2008
Pris för OVK i bostadsrättsföreningar, Stadshagen
Företag och föreningar: pris ex moms.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| 1–10 lägenheterS-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterF-system | 550 kr – 800 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterFTX-system | 800 kr – 1 300 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterS-system | 400 kr – 600 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterF-system | 500 kr – 750 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterFTX-system | 750 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterS-system | 350 kr – 550 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterF-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterFTX-system | 700 kr – 1 100 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerS-system | 300 kr – 500 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerF-system | 400 kr – 650 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerFTX-system | 650 kr – 1 000 krkr per lägenhet |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för bostadsrättsföreningar i Stadshagen
Vilken funktionskontrollant får besiktiga bostadsrättsföreningar?
En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.
Hur mycket kostar en OVK-besiktning av bostadsrättsföreningar i Stadshagen?
Från 3 500 kr ex moms. Per lägenhet 500–750 kr vid frånluft; styckpriset sjunker med antalet lägenheter. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktigas?
Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.
Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Stadshagen OVK-besiktigas?
Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.
Bostadsrättsförening i andra områden
- BrommaStockholm469BRF
- Enskede-Årsta-VantörStockholm372BRF
- FarstaStockholm100BRF
- Hägersten-ÄlvsjöStockholm527BRF
- Hässelby-VällingbyStockholm89BRF
- JärvaStockholm66BRF
- KungsholmenStockholm505BRF
- Norra innerstadenStockholm1 659BRF
- SkarpnäckStockholm126BRF
- SkärholmenStockholm22BRF
- SödermalmStockholm646BRF
- AbrahamsbergStockholm18BRF
Se även områdessidan för Stadshagen.
Guider
- Lag & reglerVad är OVK? Obligatorisk ventilationskontroll förklaradOVK är en lagstadgad funktionskontroll av ventilationen som en certifierad kontrollant utför. Här förklarar vi syfte, lagstöd och vad som händer efter besiktningen.4 min läsning
- ProcessSå går en OVK-besiktning till – steg för stegFrån underlag och avisering till mätning, protokoll och kommunens registrering. Tidsåtgång, vad kontrollanten behöver och hur du förbereder huset.4 min läsning
- Lag & reglerOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.4 min läsning
Få pris på OVK för föreningen – Stadshagen
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00