OVK-besiktning i Liljeholmen
Liljeholmen, en stadsdel i Stockholms stad, har många nyregistrerade bostadsrättsföreningar och lika många fastighetsbolag. Vi utför OVK-besiktning, första besiktning av nya system och ventilationsservice åt båda grupperna.
OVK i Liljeholmen
- Bostadsrättsföreningar
- 90
- Fastighetsbolag
- 90
Registrerade i Liljeholmen. Källa: Bolagsverket.
Bolagsverket anger 90 bostadsrättsföreningar och 90 fastighetsbolag med adress i Liljeholmen. Föreningarna är påfallande nyregistrerade: 40 tillkom under 2020-talet och 26 under 2010-talet, och medianåret är 2019. Många styrelser har därmed kort erfarenhet av ventilationsfrågor. Vi förklarar vad som gäller för just deras hus, när första återkommande kontroll infaller och vilka dokument från byggskedet, som injusteringsprotokoll och relationsritningar, som bör sparas inför besiktningen.
För byggnader med FTX gäller treårsintervall, och en första besiktning ska göras innan systemet tas i bruk. Den kontrollen kräver en funktionskontrollant med behörighet K när det gäller flerbostadshus. Fastighetsbolagens kontor och butiker följer samma regler. Varje protokoll från Liljeholmen skickas till Stadsbyggnadsnämnden, medan intyget anslås i entrén. Eventuella anmärkningar från första besiktningen åtgärdas och följs upp vid ombesiktning.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Liljeholmen
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Liljeholmen i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Liljeholmen
När ska en ny förening i Liljeholmen göra sin första OVK?
Första kontrollen sker innan ventilationen tas i bruk och görs normalt i slutet av byggskedet, när systemet är injusterat. Därefter gäller återkommande kontroll, vart tredje år för FT och FTX. Med 40 föreningar registrerade på 2020-talet är många styrelser i Liljeholmen på väg mot sin första egna besiktning.
Hur många föreningar och bolag finns i Liljeholmen?
Bolagsverket redovisar 90 bostadsrättsföreningar och lika många fastighetsbolag med adress i Liljeholmen. Medianåret för föreningarnas registrering är 2019. Ägarna har samma ansvar oavsett form: OVK ska göras i tid, brister ska åtgärdas och protokollet ska nå Stadsbyggnadsnämnden. Vi bevakar intervallen åt både föreningar och bolag i stadsdelen.