OVK-besiktning i Gällstaö
I Gällstaö, Ekerö kommun, utför vi OVK-besiktning av bostäder och lokaler. Vi gör ombesiktning och sköter service på ventilationsanläggningar åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare.
OVK i Gällstaö
- Bostadsrättsföreningar
- 5
- Fastighetsbolag
- 2
Registrerade i Gällstaö. Källa: Bolagsverket.
Gällstaö har fem bostadsrättsföreningar och två fastighetsbolag registrerade enligt Bolagsverket. Föreningarna delar sig i två grupper: tre registrerades på 1970- och 1980-talen, två på 2010-talet. Medianåret är 1984. De äldre föreningarna har en lång rad besiktningar bakom sig, medan de två nyare bygger upp sin dokumentation. Vi utgår i båda fallen från senaste protokoll och anläggningens faktiska skick när besiktningen planeras.
I Ekerö kommun som helhet är FT/FX troligen vanligast bland flerbostadshusens ventilationssystem. Av kommunens lägenheter byggdes 70 procent före 1991, medan treårsintervall gäller för uppskattningsvis knappt hälften, 47 procent, av lägenheterna i flerbostadshus. Med FX gäller sexårsintervall, med FT tre år. Systemet i varje enskild byggnad avgör vilket intervall och vilken behörighet som krävs. Vid FT i flerbostadshus krävs behörighet K.
Husen i Ekerö kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Ekerö kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 47 %
- Byggda före 1991
- 70 %
- Vanligaste systemet
- FT eller FX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Gällstaö
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Gällstaö i Ekerö kommun lyder under byggnadsnämnden i Ekerö kommun, och ärendena hanteras av stadsbyggnadsförvaltningen. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Gällstaö
Hur många bostadsrättsföreningar finns i Gällstaö?
Bolagsverket har fem bostadsrättsföreningar och två fastighetsbolag registrerade med adress i Gällstaö. Tre av föreningarna registrerades på 1970- och 1980-talen och två på 2010-talet. Varje förening ansvarar själv för OVK i sina byggnader, och styrelsen beställer besiktningen och följer upp anmärkningar.
Vad händer om OVK inte godkänns i Gällstaö?
Byggnadsnämnden i Ekerö kommun får protokollet och har tillsyn. Brister ska åtgärdas och följas av ombesiktning. Om ägaren inte vidtar åtgärder kan nämnden förelägga om rättelse, och föreläggandet kan förenas med vite. Ombesiktningen utförs av en certifierad funktionskontrollant som lämnar nytt protokoll.