OVK-besiktning i Uttran
Uttran i Botkyrka kommun hör till vårt arbetsområde. Här utför vi OVK-besiktning av flerbostadshus och lokaler och erbjuder ventilationsservice till bostadsrättsföreningar och fastighetsägare.
OVK i Uttran
- Bostadsrättsföreningar
- 6
- Fastighetsbolag
- 9
Registrerade i Uttran. Källa: Bolagsverket.
Uttran är ett litet område sett till registrerade ägare. Bolagsverket har sex bostadsrättsföreningar och nio fastighetsbolag här. Föreningarna är mestadels unga: två registrerades på 2010-talet och två på 2020-talet, medan en vardera tillkom på 1950- och 2000-talen. Medianåret är 2019. Flera styrelser har därmed haft ansvaret för OVK under kort tid. Ett första steg är ofta att ta reda på när den senaste godkända besiktningen gjordes.
Kommunsiffrorna gäller Botkyrka som helhet. Där är frånluft troligen vanligast, uppskattningsvis 37 procent av lägenheterna i flerbostadshus har treårsintervall och 77 procent ligger i hus från före 1991. Nyare byggnader har generellt oftare FTX, som innebär treårsintervall och krav på kontrollant med behörighet K. För en ung förening är det därför värt att kontrollera systemet tidigt.
Husen i Botkyrka kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Botkyrka kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 37 %
- Byggda före 1991
- 77 %
- Vanligaste systemet
- frånluft
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Uttran
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Uttran i Botkyrka kommun lyder under miljö- och byggnadsnämnden i Botkyrka kommun, och ärendena hanteras av samhällsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Uttran
Vilket OVK-intervall gäller för föreningarna i Uttran?
Det beror på systemet. FT och FTX i flerbostadshus besiktas vart tredje år, självdrag, frånluft och FX vart sjätte. I Botkyrka kommun som helhet förväntas dominera frånluft. Eftersom föreningarna i Uttran till stor del är nyregistrerade bör styrelsen kontrollera systemtyp och datum i det senaste protokollet.
Vad händer om OVK inte blir godkänd i Uttran?
Bristerna i protokollet ska åtgärdas och anläggningen ombesiktas. Ombesiktning utförs av en certifierad funktionskontrollant. Miljö- och byggnadsnämnden i Botkyrka kommun har tillsynen och kan förelägga ägaren att rätta till bristerna. Ett sådant föreläggande kan förenas med vite.