Vallentuna kommun
OVK-besiktning i Bällsta, Vallentuna
12 bostadsrättsföreningar och 13 fastighetsbolag har sin postadress i Bällsta enligt Bolagsverket. Av 14 466 lägenheter i Vallentuna kommun är 62 % från tiden före 1991 – bestånd där självdrag och frånluft dominerar. Vi går igenom när nästa OVK ska vara gjord, vilken behörighet som krävs och vad en besiktning i Bällsta brukar kosta.
- Bostadsrättsföreningar
- 12st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 13st
- SCB/Bolagsverket 2026
- Lägenheter i Vallentuna kommun
- 14 466st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991 (kommunen)
- 62 %
- Andel av lägenheterna
- Riksbehörighet KCertifierade funktionskontrollanter enligt Boverkets krav.
- AnsvarsförsäkringFullt försäkrat uppdrag från besiktning till protokoll.
- Protokoll digitaltIntyg och protokoll levereras som PDF, redo för kommunen.
Ventilationssystem i Vallentuna kommun
Uppskattning utifrån byggår – flerbostadshus. Systemet avgör om OVK ska göras vart tredje eller vart sjätte år.
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 3 % |
| FMekanisk frånluft | 30 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 13 % |
| FTFrån- och tilluft | 13 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 41 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Utifrån byggnadsperiod uppskattar vi systemmixen i flerbostadshusen i Vallentuna kommun till 3 % självdrag (S, hus före 1960), 30 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 26 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 41 % FTX (efter 1993). Vanligast är därmed FTX med värmeåtervinning; för det systemet gäller OVK vart tredje år. Observera att fördelningen är härledd från byggnadsperiod; ett ombyggt hus kan ha ett annat system än sin årgång.
Byggår, lägenheter i Vallentuna kommun
| före 1931 | 886 | 6 % |
|---|---|---|
| 1931–1940 | 149 | 1 % |
| 1941–1950 | 186 | 1 % |
| 1951–1960 | 918 | 6 % |
| 1961–1970 | 2 291 | 16 % |
| 1971–1980 | 2 230 | 15 % |
| 1981–1990 | 2 227 | 15 % |
| 1991–2000 | 1 160 | 8 % |
| 2001–2010 | 1 876 | 13 % |
| 2011–2020 | 1 554 | 11 % |
| 2021 och senare | 892 | 6 % |
Hur ofta ska OVK göras i Bällsta?
Vanligast är FTX med värmeåtervinning med 3-årsintervall – räkna ut ert nästa år nedan.
Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). Eftersom FTX med värmeåtervinning är vanligast i Bällsta hamnar de flesta föreningar på 3-årscykeln, medan hus med frånluft följer 6 år. Har huset flera system, till exempel FTX i lokaler och frånluft i bostäderna, gäller olika intervall för olika delar.
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Bostadsrättsföreningar i Bällsta
Av de 12 bostadsrättsföreningarna i Bällsta registrerades flest på 2010-talet (5 stycken). Medianåret för registrering är 2011 och 17 % av föreningarna är registrerade före 1990. Styrelsen är byggnadens ägare och ansvarar för att OVK beställs i tid, att intyget anslås i trapphuset och att protokollet når kommunen.
Registrerade föreningar med adress i Bällsta. Juridiska personer – inga personuppgifter.
- Bostadsrättsföreningen BoKlok Bällstalund 17696110647Vallentuna2004
- Bostadsrättsföreningen BoKlok Bällstalund 27696114110Vallentuna2004
- Bostadsrättsföreningen Fågelbärslunden7696036784Vallentuna1998
- Bostadsrättsföreningen Gläntan, Vallentuna7696112189Vallentuna2004
- Bostadsrättsföreningen Hagaugnen7696339527Vallentuna2017
- Bostadsrättsföreningen HamraHill7696403414Vallentuna2021
- Bostadsrättsföreningen Hasselgården7160000324Vallentuna1959
- Bostadsrättsföreningen Hemmesta 277696339519Vallentuna2017
- Bostadsrättsföreningen Kavallerivägen 107696305643Vallentuna2015
- Bostadsrättsföreningen Kullaberg 17164200060Vallentuna1987
- Bostadsrättsföreningen Skivstången7696228506Vallentuna2011
- Bostadsrättsföreningen Skvadronhöjden7696349013Vallentuna2017
Registrerade per årtionde
- 1950-tal
- 1
- 1980-tal
- 1
- 1990-tal
- 1
- 2000-tal
- 3
- 2010-tal
- 5
- 2020-tal
- 1
Tillsyn och protokoll i Vallentuna
I Vallentuna kommun är det byggnadsnämnden som bevakar att OVK görs och att brister åtgärdas. Protokollet går från kontrollanten till nämnden, och utebliven besiktning kan leda till föreläggande med vite (PBL 11 kap. 19 och 37 §§). Växel: 08-587 850 00.
Postnummer i Bällsta
Bostadsrättsföreningar per postnummer med adress i Bällsta. Postnummer med minst 8 föreningar har en egen sida.
- 186 423 BRF · 5 bolag
- 186 503 BRF · 4 bolag
- 186 513 BRF
- 186 562 BRF · 1 bolag
- 186 411 BRF · 2 bolag
Vanliga frågor om OVK i Bällsta
Vem får OVK-protokollet i Vallentuna kommun?
Ägaren och byggnadsnämnden i Vallentuna kommun, som är tillsynsmyndighet enligt PBF 8 kap. 2 §. Protokollet blir allmän handling hos kommunen, som följer upp ej godkända besiktningar och kan förelägga ägaren med vite (PBL 11 kap. 19 och 37 §§) om brister inte åtgärdas.
Är ventilationen i Bällsta mest självdrag, frånluft eller FTX?
Enligt byggårsstatistiken är FTX med värmeåtervinning vanligast i Vallentuna kommun, med 33 % av lägenheterna i flerbostadshus byggda före 1976. Nyare hus från 1994 och framåt har nästan alltid FTX med 3-årsintervall. Siffrorna är en uppskattning – husets faktiska system avgör.
Hur mycket kostar OVK per lägenhet i Bällsta?
Mellan 500 och 1 200 kr ex moms beroende på system – självdrag billigast, FTX dyrast eftersom det kräver behörighet K och fler mätpunkter. Minsta debitering är cirka 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vilket OVK-intervall gäller i Bällsta?
Samma som i hela landet: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag, frånluft eller FX, och alltid 3 år för skolor, förskolor och vårdlokaler. I Bällsta är FTX med värmeåtervinning vanligast enligt byggårsstatistiken, vilket ger 3 år för flertalet föreningar.
Guider för styrelsen
- Anmärkningar & åtgärderVanligaste anmärkningarna vid OVK – och hur du åtgärdar demFör låga flöden, smuts, filter, tätade ventiler, köksfläktar på gemensam kanal och saknad dokumentation. Åtgärd, ansvar och kostnad per anmärkning.4 min läsning
- ProcessOmbesiktning efter underkänd OVK – frist, omfattning och prisKommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Vad ombesiktningen omfattar, vanliga tidsfrister och hur du får den godkänd första gången.4 min läsning
Boka OVK-besiktning i Bällsta
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00
Vill du ha en uppskattning direkt? Använd bokningsguiden – roll, fastighetstyp, storlek och system ger ett från-pris innan du lämnar kontaktuppgifter.