Villa och radhus · Sigtuna kommun
OVK för villor och radhus i Til
Intervallet för villor och radhus är endast första besiktning om huset har FT- eller FTX-system och undantaget med S, F eller FX. Registret visar 10 föreningar och 15 fastighetsbolag i Til; 67 % av lägenheterna i Sigtuna kommun är byggda före 1991. Från-pris: från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- endast första besiktning
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- undantaget
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- N
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 150kr inkl moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Til
- Bostadsrättsföreningar
- 10st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 15st
- SCB 2026
- Lägenheter i kommunen
- 21 414st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Andel i småhus
- 35 %
- Sigtuna kommun
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 4 % |
| FMekanisk frånluft | 46 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 9 % |
| FTFrån- och tilluft | 9 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 33 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
Småhusen är 7 571 till antalet i Sigtuna kommun, 35 % av bostadsbeståndet. Byggåren säger var kravet finns: 30 % av småhusen är byggda 1994 eller senare och har ofta FTX (första besiktning krävs), medan de 69 % som är från tiden före 1991 mestadels har S eller F och därmed inget OVK-krav. Installerar du FTX i ett befintligt hus i Til ska ändringen anmälas till byggnadsnämnden i Sigtuna innan arbetet börjar, och systemet ska genomgå en första besiktning innan det tas i bruk. Därefter finns inget återkommande krav.
Intervall och tillsyn i Sigtuna
Tillsynen över OVK i Til sköts av byggnadsnämnden i Sigtuna kommun (PBF 8 kap. 2 §). Kontrollanten skickar protokollet dit, och nämnden kan förelägga en ägare som inte gör OVK. Kommunens växel: 08-591 260 00.
Intervall för villor och radhus per system
En- och tvåbostadshus: villa, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. Undantagna från återkommande OVK. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med S eller F finns inget OVK-krav alls.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Villor och radhus kräver aldrig behörighet K – N täcker alla system i en- och tvåbostadshus enligt BFS 2011:16 6 §. Kontrollanten ska ha giltigt certifikat från RISE eller Kiwa.
Ansvar
Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. För en- och tvåbostadshus gäller dock bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller väsentligt ändrad ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan arbetet startar.
Ingen återkommande OVK krävs
Endast en första besiktning innan systemet tas i bruk – ingen återkommande OVK.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för villor och radhus finns på typsidan.
Pris för OVK i villor och radhus, Til
Privatpersoner: pris inkl moms. Endast första besiktning krävs vid FT/FX/FTX.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Villa/radhus – första besiktning FT/FX/FTX | 4 375 kr – 9 375 krkr per objekt |
| Villa – frivillig funktionskontroll/luftflödesmätning (ej OVK) | 3 125 kr – 6 250 krkr per objekt |
Alla belopp inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för villor och radhus i Til
Vilken funktionskontrollant får besiktiga villor och radhus?
En certifierad kontrollant med behörighet N eller K; för småhus räcker N oavsett system (BFS 2011:16 6 §). Certifikatet utfärdas av RISE eller Kiwa och gäller högst fem år.
Hur ofta ska villor och radhus i Til OVK-besiktigas?
Inte alls återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK (PBF 5 kap. 1 §). Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Vi rekommenderar ändå en frivillig kontroll vart femte till tionde år.
Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktigas?
För villor med självdrag eller F händer inget – kravet finns inte. Saknas första besiktning av ett nytt FT/FX/FTX-system kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att låta utföra den (PBL 11 kap. 19 §).
Vad kostar OVK för villor och radhus i Til?
Från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning av FT/FX/FTX, normalt 1–3 timmar på plats plus protokoll. Uppskattning – exakt pris i offert.
Guider
- Lag & reglerVad är OVK? Obligatorisk ventilationskontroll förklaradOVK är en lagstadgad funktionskontroll av ventilationen som en certifierad kontrollant utför. Här förklarar vi syfte, lagstöd och vad som händer efter besiktningen.4 min läsning
- KostnadVad kostar en OVK-besiktning 2026? Priser i StockholmFrån-priser per lägenhet, villa och lokal, vad som ingår och vad som tillkommer. Marknadsuppskattningar för Stockholms län.4 min läsning
- VillaägareBehöver villa och radhus OVK?Nej för befintliga småhus med självdrag eller frånluft. Ja, en enda gång, vid nytt FTX-, FT- eller FX-system. Det vanligaste missförståndet rätat ut.4 min läsning
Boka första besiktning – Til
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00