OVK för villor och radhus i Skogsäng, Södertälje

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Arvid Tydéns Allé 6, Solna, 171 69, SE
Telephone: 010-250 85 01
Price range: $$

Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. Här finns 11 föreningar och 36 fastighetsbolag, och 44 173 lägenheter i Södertälje kommun.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft: Inget krav
Med FT eller FTX: Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet: N
Pris från: 4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Skogsäng

I Södertälje kommun finns 13 962 småhus. Det är 32 % av alla bostäder. 72 % av småhusen är byggda före 1991 och 26 % 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. Inget av dem behöver återkommande OVK – bara en första besiktning när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk. Villor och radhus i Skogsäng behöver ingen återkommande OVK. Sätter ni in FTX gör en kontrollant en första besiktning. Har ni självdrag kan vi göra en frivillig kontroll.

Småhus: 13 962; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Södertälje kommun
Andel småhus: 32 %; Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare: 26 %; Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991: 72 %; Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Vilka fel hittas oftast i villor och radhus i Skogsäng?

Bara villor med FTX, FT eller FX behöver en första besiktning. 26 % av småhusen i Södertälje kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt.

FTX
26 %
26 % av småhusen i Södertälje kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.
Obalans mellan luft in och ut
Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
Buller från aggregat eller ventiler
Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.
Frånluft med värmepump (FX)
OVK bara första besiktning.
Tätade uteluftsventiler
Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
Saknade papper
Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.
Från- och tilluft (FT)
OVK bara första besiktning.
Obalans mellan luft in och ut
För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
Flödet passar inte behovet
Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Södertälje kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Skogsäng?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
Ventilation	Hur ofta
Självdrag (S)	Inget krav
Frånluft (F)	Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)	Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)	Bara en första besiktning
FTX	Bara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Villor, radhus och parhus i Södertälje kommun har ingen återkommande OVK. Det enda kravet är en första besiktning innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system används. Det berör främst de 3 616 småhus som är byggda 1994 eller senare.

Vilken kontrollant behöver ni?

Villor och radhus kräver aldrig behörighet K. Den grundläggande behörigheten N räcker för all ventilation i småhus. Kontrollanten ska ha ett giltigt certifikat från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Södertälje?

Vem har tillsyn?: Byggnadsnämnden i Södertälje kommun
Kommunens växel: 08-523 010 00
Vem skickar protokollet?: Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Skogsäng?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
Storlek	Pris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX	4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)	3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Skogsäng

Måste en FTX-installation i villan i Skogsäng anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Södertälje kommun behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 26 % av de 13 962 småhusen i Södertälje kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 72 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Södertälje?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Södertälje kommun. Kommunens telefon: 08-523 010 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur ofta ska villor och radhus i Skogsäng OVK-besiktas?

Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.

Vad kostar en första besiktning av FTX i villa i Skogsäng?

Räkna med från 4 400 kr med moms och upp till cirka 9 200 kr. Priset beror på aggregatet och hur många ventiler huset har. Mätning och protokoll ingår.