OVK för bostadsrättsföreningar i Sässön, Norrtälje

Bostadsrättsföreningar måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Sässön har 19 föreningar och 6 fastighetsbolag. 71 % av lägenheterna i Norrtälje kommun är byggda före 1991.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Sässön

I Sässön finns 19 bostadsrättsföreningar. 12 av dem bildades på 2010-talet. Hälften bildades före 2014, och 26 % före 1990. Styrelsen ska se till att OVK blir gjord i tid och att intyget sitter uppe i huset.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Ungefär 9 % av lägenheterna i Norrtälje kommun har självdrag och 35 % har frånluft. 19 % har FT eller FX, och 37 % har FTX. FTX är vanligast (37 %), men inte i majoritet. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Bostadsrättsföreningar
19
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2014
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
33 386
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
71 %
Norrtälje kommun

Vanligast i Norrtälje kommun: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Norrtälje kommun
VentilationAndel
Självdrag9 %
Frånluft35 %
FT eller FX19 %
FTX37 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av bostadsrättsföreningar i Sässön

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Norrtälje kommun är FTX vanligast (37 %), så där börjar listan.

  1. FTX

    37 %

    Finns i ungefär 37 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje kommun. OVK vart 3:e år.

    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
    Buller från aggregat eller ventiler
    Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.

  2. Frånluft (F)

    35 %

    Finns i ungefär 35 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje kommun. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.

  3. FT eller FX

    19 %

    Finns i ungefär 19 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Sässön?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år. Husen i Norrtälje kommun är blandade: ungefär 46 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 54 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid vart 3:e år. Villor har ingen återkommande OVK.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Norrtälje?

Vem har tillsyn?
Bygg- och miljönämnden
Vem handlägger?
Bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
0176-710 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

19 föreningar i Sässön behöver OVK

Föreningar med adress i Sässön, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsförening Fyrtornet i Norrtälje7696262620Norrtälje2013
  2. Bostadsrättsföreningen BoKlok Solbacka By7696305676Norrtälje2015
  3. Bostadsrättsföreningen BoKlok Solbacka Äng7696274633Norrtälje2014
  4. Bostadsrättsföreningen Dalen7144002164Norrtälje1966
  5. Bostadsrättsföreningen Fyrskenet7696244768Norrtälje2012
  6. Bostadsrättsföreningen Fyrskeppet i Norrtälje7696286157Norrtälje2014
  7. Bostadsrättsföreningen Gräddhyllan Emmaus 237696296065Norrtälje2015
  8. Bostadsrättsföreningen Gärdet7144002388Norrtälje1967
Visar 8 av 19 föreningarVisa alla 19

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Sässön?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Sässön

Får föreningen i Sässön ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Norrtälje kommun?

Räknat på byggåren har husen i Norrtälje kommun ungefär 37 % FTX, 35 % F, 19 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Norrtälje?

Kontrollanten skickar det till bygg- och miljönämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 0176-710 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Sässön OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Sässön

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Sässön

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Norrtälje

Regler, pris och alla områden i Norrtälje.

Få pris på OVK för föreningen i Sässön

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01