OVK för villor och radhus i Sickla, Nacka

Ni som äger villa eller radhus behöver aldrig göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen med jämna mellanrum. En första besiktning krävs bara när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk – alltså ventilation med fläktar in och ut, eller med värmepump. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. Sickla har 27 föreningar och 37 fastighetsbolag. 61 % av lägenheterna i Nacka kommun är byggda före 1991.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

frisk luft inanvänd luft utvärmeväxlaretar tillvara värmenAggregatet sitter ofta på vinden

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Inget krav
Med FT eller FTX
Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet
N
Pris från
4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Sickla

I Nacka kommun finns 16 435 småhus. Det är 35 % av alla bostäder. Vanligast i småhusen är FTX. 68 % av husen är byggda före 1991 och 28 % efter 1993. Installerar ni FTX i ett hus i Sickla? Anmäl det till byggnadsnämnden i Nacka innan ni börjar. Systemet ska sedan besiktas en första gång innan ni använder det.

Småhus
16 435
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Nacka kommun
Andel småhus
35 %
Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare
28 %
Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991
68 %
Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Sickla

Har villan självdrag eller vanlig frånluft finns inget OVK-krav. Felen nedan gäller första besiktningen av ett nytt FTX-, FX- eller FT-system. 28 % av småhusen i Nacka kommun är byggda efter 1993.

  1. FTX

    28 %

    28 % av småhusen i Nacka kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

  2. Frånluft med värmepump (FX)

    OVK bara första besiktning.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    För lite luft
    Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.

  3. Från- och tilluft (FT)

    OVK bara första besiktning.

    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.
    Obalans mellan luft in och ut
    För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Sickla?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Inget krav
Frånluft (F)Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)Bara en första besiktning
FTXBara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

För villor och radhus i Sickla krävs bara en första besiktning, och bara med FTX, FT eller FX. Självdrag och vanlig frånluft har inget krav alls. 68 % av småhusen i Nacka kommun är byggda före 1991.

Vilken kontrollant behöver ni?

För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, oavsett ventilation. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa. Certifikatet gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Nacka?

Vem har tillsyn?
Miljö- och stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadsservice
Hur lämnas protokollet?
E-post till info@nacka.se
Telefon
08-718 80 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Sickla?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
StorlekPris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Sickla

Måste en FTX-installation i villan i Sickla anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Nacka kommun behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 28 % av de 16 435 småhusen i Nacka kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 68 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Nacka?

Kontrollanten skickar det till miljö- och stadsbyggnadsnämnden – e-post till info@nacka.se. Kommunens telefon: 08-718 80 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Sickla?

En första besiktning av FTX, FT eller FX kostar från 4 400 kr med moms. Kontrollanten är på plats 1–3 timmar och skriver sedan protokollet.

Vem ansvarar för att OVK görs i villor och radhus?

Den som äger huset – alltså ni som äger villan. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Krävs behörighet K för OVK i villor och radhus?

Nej. För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, även med FTX. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa.

OVK för villor och radhus i andra områden

Andra sorters hus i Sickla

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Sickla

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Nacka

Regler, pris och alla områden i Nacka.

Boka första besiktning i Sickla

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01