OVK för villor och radhus i Ektorp, Nacka

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Arvid Tydéns Allé 6, Solna, 171 69, SE
Telephone: 010-250 85 01
Price range: $$

Ni som äger villa eller radhus behöver aldrig göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen med jämna mellanrum. En första besiktning krävs bara när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk – alltså ventilation med fläktar in och ut, eller med värmepump. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. Här finns 21 föreningar och 14 fastighetsbolag, och 47 280 lägenheter i Nacka kommun.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft: Inget krav
Med FT eller FTX: Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet: N
Pris från: 4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Ektorp

35 % av bostäderna i Nacka kommun är småhus, alltså 16 435 villor, radhus och parhus. 68 % av småhusen är byggda före 1991 och 28 % 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. Inget av dem behöver återkommande OVK – bara en första besiktning när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk. För villaägare i Ektorp gäller bara en första besiktning av nytt FTX, FT eller FX. Det är ändå klokt att låta kontrollera ventilationen vart 5:e till 10:e år.

Småhus: 16 435; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Nacka kommun
Andel småhus: 35 %; Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare: 28 %; Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991: 68 %; Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Ektorp

Har villan självdrag eller vanlig frånluft finns inget OVK-krav. Felen nedan gäller första besiktningen av ett nytt FTX-, FX- eller FT-system. 28 % av småhusen i Nacka kommun är byggda efter 1993.

FTX
28 %
28 % av småhusen i Nacka kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.
Igensatta eller fel filter
Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
Saknade papper
Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
Frånluft med värmepump (FX)
OVK bara första besiktning.
Igensatt filter i aggregatet
Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
Saknade papper
Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.
Från- och tilluft (FT)
OVK bara första besiktning.
Igensatta filter
En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.
Flödet passar inte behovet
Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Nacka kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Ektorp?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
Ventilation	Hur ofta
Självdrag (S)	Inget krav
Frånluft (F)	Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)	Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)	Bara en första besiktning
FTX	Bara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

För villor och radhus i Ektorp krävs bara en första besiktning, och bara med FTX, FT eller FX. Självdrag och vanlig frånluft har inget krav alls. 68 % av småhusen i Nacka kommun är byggda före 1991.

Vilken kontrollant behöver ni?

För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, oavsett ventilation. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa. Certifikatet gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Nacka?

Vem har tillsyn?: Miljö- och stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?: Stadsbyggnadsservice
Hur lämnas protokollet?: E-post till info@nacka.se
Telefon: 08-718 80 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Ektorp?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
Storlek	Pris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX	4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)	3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Ektorp

Måste en FTX-installation i villan i Ektorp anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Nacka kommun behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 28 % av de 16 435 småhusen i Nacka kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 68 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Nacka?

Kontrollanten skickar det till miljö- och stadsbyggnadsnämnden – e-post till info@nacka.se. Kommunens telefon: 08-718 80 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vem ansvarar för att OVK görs i villor och radhus?

Den som äger huset – alltså ni som äger villan. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Krävs behörighet K för OVK i villor och radhus?

Nej. För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, även med FTX. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa.

Vad kostar en första besiktning av FTX i villa i Ektorp?

Räkna med från 4 400 kr med moms och upp till cirka 9 200 kr. Priset beror på aggregatet och hur många ventiler huset har. Mätning och protokoll ingår.