OVK-besiktning i Ulvsunda
Vi besiktar ventilationen i Ulvsundas flerbostadshus, kontor och verksamhetslokaler. Uppdragen omfattar obligatorisk ventilationskontroll i Stockholms stad och service som håller systemen i drift mellan besiktningarna.
OVK i Ulvsunda
- Bostadsrättsföreningar
- 20
- Fastighetsbolag
- 15
Registrerade i Ulvsunda. Källa: Bolagsverket.
Ulvsunda har en jämn fördelning mellan bostadsrätt och kommersiellt ägande: 20 bostadsrättsföreningar och 15 fastighetsbolag är registrerade med adress i stadsdelen. För fastighetsbolagens kontor och butiker gäller samma intervall som för bostäder, alltså tre år vid FT eller FTX och sex år vid självdrag, frånluft eller FX. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras däremot vart tredje år oavsett vilket system som finns.
Föreningarna i Ulvsunda registrerades främst under 1990- och 2000-talen, med 2001 som medianår. Det anger när föreningen bildades, inte när huset uppfördes. I kommunen som helhet ligger 79 procent av flerbostadshusens lägenheter i hus från före 1991, och självdrag förväntas dominera. Vår funktionskontrollant fastställer på plats vilket system byggnaden har och om behörighet N räcker eller om K krävs.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Ulvsunda
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Ulvsunda i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Ulvsunda
Gäller OVK även för kontor och butiker i Ulvsunda?
Ja. Kontor och butiker omfattas av samma regler som flerbostadshus. Byggnader med FT- eller FTX-ventilation besiktas vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år mellan kontrollerna. Eftersom 15 fastighetsbolag har adress i Ulvsunda utför vi en stor del av besiktningarna här i kommersiella lokaler.
Vad händer om OVK inte blir godkänd i Ulvsunda?
Protokollet listar bristerna och ägaren ska åtgärda dem. Därefter görs en ombesiktning. Om ägaren inte agerar kan Stadsbyggnadsnämnden besluta om föreläggande, som kan förenas med vite. Åtgärderna, till exempel injustering av luftflöden, görs före den efterföljande kontrollen.