OVK-besiktning i Smedslätten
I Smedslätten i Stockholms stad utför vi OVK-besiktning och injustering, för bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och ägare av småhus som installerar nya ventilationssystem. Uppdragen omfattar hela stadsdelen.
OVK i Smedslätten
- Bostadsrättsföreningar
- 19
- Fastighetsbolag
- 13
Registrerade i Smedslätten. Källa: Bolagsverket.
Smedslätten har 19 bostadsrättsföreningar och 13 fastighetsbolag med adress i stadsdelen. Föreningarna registrerades i störst antal på 1980- och 1990-talen, sex under vartdera decenniet, medan fyra tillkom under 2010-talet och en vardera på 1940-, 1970-talet och under 2000-talet. Medianåret är 1993. Det ger ett bestånd där en stor del av föreningarna har förvaltat sina byggnader under flera decennier och genomfört flera besiktningsomgångar.
Kommunens samlade siffror gäller även här: i Stockholms stad har självdrag troligen störst spridning, 79 procent av lägenheterna i flerbostadshus ligger i hus uppförda före 1991 och 26 procent ska kontrolleras vart tredje år. Vi utgår från varje fastighets system och lämnar protokollet till Stadsbyggnadsnämnden. Brister åtgärdas genom injustering eller rengöring och följs upp med ombesiktning.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Smedslätten
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Smedslätten i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Smedslätten
Vad händer om OVK inte godkänns i Smedslätten?
Protokollet beskriver bristerna och skickas till Stadsbyggnadsnämnden. Fastighetsägaren ska rätta felen, och funktionskontrollanten verifierar resultatet vid en ombesiktning. Om åtgärderna uteblir har nämnden rätt att utfärda föreläggande, vid behov med vite. Ombesiktning utförs av en certifierad funktionskontrollant.
Arbetar vi även i Ålsten och Äppelviken?
Ja. Även Ålsten, Äppelviken och Stora Mossen besiktigar vi, eftersom vi tar uppdrag i samtliga kommuner och stadsdelar i Stockholms län. Protokollen från dessa stadsdelar hanteras av Stadsbyggnadsnämnden, eftersom de ligger i Stockholms stad. Mätning, dokumentation och krav på behörighet är desamma som vid en besiktning i Smedslätten.