Stockholm kommun
OVK-besiktning i Skarpnäck, Stockholm
Bolagsverkets register visar 126 föreningar och 50 fastighetsbolag i Skarpnäck, alla med eget OVK-ansvar. SCB räknar 494 494 lägenheter i Stockholm kommun; de allra flesta är byggda före 1991 och har oftast självdrag. Sidan sammanfattar OVK-reglerna för stadsdelsområdet, med uppskattad systemmix och nästa besiktningsår.
- Bostadsrättsföreningar
- 126st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 50st
- SCB/Bolagsverket 2026
- Lägenheter i Stockholm kommun
- 494 494st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991 (kommunen)
- 79 %
- Andel av lägenheterna
- Riksbehörighet KCertifierade funktionskontrollanter enligt Boverkets krav.
- AnsvarsförsäkringFullt försäkrat uppdrag från besiktning till protokoll.
- Protokoll digitaltIntyg och protokoll levereras som PDF, redo för kommunen.
Ventilationssystem i Stockholm kommun
Uppskattning utifrån byggår – flerbostadshus. Systemet avgör om OVK ska göras vart tredje eller vart sjätte år.
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 42 % |
| FMekanisk frånluft | 28 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 4 % |
| FTFrån- och tilluft | 4 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 21 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Stockholm kommun fördelar sig ungefär så här: 42 % självdrag (S, hus före 1960), 28 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 9 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 21 % FTX (efter 1993). Eftersom självdrag väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Stockholm kommun. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.
Byggår, lägenheter i Stockholm kommun
| före 1931 | 98 349 | 20 % |
|---|---|---|
| 1931–1940 | 61 090 | 12 % |
| 1941–1950 | 57 190 | 12 % |
| 1951–1960 | 62 539 | 13 % |
| 1961–1970 | 52 269 | 11 % |
| 1971–1980 | 34 036 | 7 % |
| 1981–1990 | 23 438 | 5 % |
| 1991–2000 | 17 283 | 3 % |
| 2001–2010 | 29 537 | 6 % |
| 2011–2020 | 40 090 | 8 % |
| 2021 och senare | 16 114 | 3 % |
Hur ofta ska OVK göras i Skarpnäck?
Vanligast är självdrag med 6-årsintervall – räkna ut ert nästa år nedan.
Intervallet styrs av systemet: 6 år för självdrag, frånluft och FX, 3 år för FT och FTX enligt BFS 2011:16 3 §. För majoriteten av husen i Skarpnäck – de med självdrag – betyder det OVK vart sjätte år; nyare FTX-hus ligger på 3 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.
- 2021, senaste OVK
- 2022
- 2023
- 2024
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030
- 2031
- 2032
- 2033, OVK-år
- Senaste OVK
- 2021
- Intervall
- 6 år
- Nästa senast
- 2027
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med S-system.
Bostadsrättsföreningar i Skarpnäck
Av de 126 bostadsrättsföreningarna i Skarpnäck registrerades flest på 2000-talet (66 stycken). 17 % av föreningarna bildades före 1990, och medianföreningen registrerades 2006. En förening som bildats genom ombildning kan förvalta ett hus som är betydligt äldre än registreringsåret, så byggåret avgör systemet.
Registrerade föreningar med adress i Skarpnäck. Juridiska personer – inga personuppgifter.
- Bladbaggen 6 Bostadsrättsförening7696250484Johanneshov2012
- Bostadsrättsförening Britts Grannar7696067524Johanneshov2001
- Bostadsrättsförening Byälvsvägen Bagis7696382477Bagarmossen2019
- Bostadsrättsförening Cibos SKM 127696364277Enskede2018
- Bostadsrättsförening Friheten Bagarmossen7020021692Bagarmossen1953
- Bostadsrättsförening Torvmossen 47696411342Bagarmossen2022
- Bostadsrättsföreningen Adeln 157696223770Skarpnäck2010
- Bostadsrättsföreningen Adjunkten 67696059893Johanneshov2000
- Bostadsrättsföreningen Adjunkten 77696232649Johanneshov2011
- Bostadsrättsföreningen Alingsåshöjden7696092621Johanneshov2003
- Bostadsrättsföreningen Ampeln 17696215891Johanneshov2010
- Bostadsrättsföreningen Ampeln 12 i Hammarbyhöjden7696143382Johanneshov2006
Registrerade per årtionde
- 1930-tal
- 1
- 1940-tal
- 5
- 1950-tal
- 1
- 1970-tal
- 5
- 1980-tal
- 9
- 1990-tal
- 8
- 2000-tal
- 66
- 2010-tal
- 23
- 2020-tal
- 8
Tillsyn och protokoll i Stockholm
I Stockholm är Stadsbyggnadsnämnden tillsynsmyndighet för OVK och Stadsbyggnadskontoret handlägger ärendena. Protokollet lämnas via kommunens e-tjänst; telefon 08-508 27 300. Nämnden följer upp ej godkända protokoll och kan förelägga ägaren att åtgärda brister.
Kommunens egen information om OVK finns på Stockholm kommuns webbplats (e-tjänst).
Postnummer i Skarpnäck
Bostadsrättsföreningar per postnummer med adress i Skarpnäck. Postnummer med minst 8 föreningar har en egen sida.
- 121 3814 BRF
- 121 4814 BRF
- 121 4611 BRF
- 121 5010 BRF · 3 bolag
- 121 339 BRF · 3 bolag
- 121 397 BRF · 2 bolag
- 121 345 BRF · 4 bolag
- 121 495 BRF · 3 bolag
- 121 304 BRF · 1 bolag
- 121 524 BRF
- 128 464 BRF
- 121 543 BRF
- 121 563 BRF · 1 bolag
- 128 343 BRF
- 128 383 BRF · 3 bolag
- 121 512 BRF
- 121 532 BRF · 2 bolag
- 121 552 BRF
- 122 332 BRF · 7 bolag
- 128 312 BRF · 4 bolag
- 128 352 BRF
- 851 042 BRF
- 111 431 BRF
- 112 211 BRF
- 121 151 BRF
- 121 311 BRF · 1 bolag
- 128 301 BRF · 7 bolag
- 128 331 BRF
- 128 391 BRF
- 128 411 BRF
Vanliga frågor om OVK i Skarpnäck
När måste vår förening i Skarpnäck göra OVK?
Senast 6 år efter förra besiktningen om huset har självdrag, som är vanligast i Skarpnäck. Hus med FT eller FTX har 3 år, hus med självdrag, F eller FX 6 år (BFS 2011:16 3 §). Räkna från datumet på det senaste protokollet – om det saknas är besiktningen sannolikt försenad och bör bokas direkt.
Vem får OVK-protokollet i Stockholm kommun?
Ägaren och Stadsbyggnadsnämnden i Stockholm, som är tillsynsmyndighet enligt PBF 8 kap. 2 §. Protokollet blir allmän handling hos kommunen, som följer upp ej godkända besiktningar och kan förelägga ägaren med vite (PBL 11 kap. 19 och 37 §§) om brister inte åtgärdas.
Är ventilationen i Skarpnäck mest självdrag, frånluft eller FTX?
Enligt byggårsstatistiken är självdrag vanligast i Stockholm kommun, med 70 % av lägenheterna i flerbostadshus byggda före 1976. Nyare hus från 1994 och framåt har nästan alltid FTX med 3-årsintervall. Siffrorna är en uppskattning – husets faktiska system avgör.
Vad brukar en OVK-besiktning kosta för en BRF i Skarpnäck?
Räkna med 500–750 kr per lägenhet ex moms vid mekanisk frånluft och 750–1 200 kr vid FTX, med en minimidebitering runt 3 500 kr. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Guider för styrelsen
- KostnadVad kostar en OVK-besiktning 2026? Priser i StockholmFrån-priser per lägenhet, villa och lokal, vad som ingår och vad som tillkommer. Marknadsuppskattningar för Stockholms län.4 min läsning
- VentilationssystemOVK för FTX-system – vad kontrolleras och hur oftaAggregat, värmeväxlare, filter, balans och don i varje lägenhet. Vart tredje år i flerbostadshus och lokaler, engångsbesiktning i villa.4 min läsning
Boka OVK-besiktning i Skarpnäck
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00
Vill du ha en uppskattning direkt? Använd bokningsguiden – roll, fastighetstyp, storlek och system ger ett från-pris innan du lämnar kontaktuppgifter.