Stockholm kommun
OVK-besiktning i Skärholmen, Stockholm
Bolagsverkets register visar 22 föreningar och 36 fastighetsbolag i Skärholmen, alla med eget OVK-ansvar. SCB räknar 494 494 lägenheter i Stockholm kommun; de allra flesta är byggda före 1991 och har oftast självdrag. Sidan sammanfattar OVK-reglerna för stadsdelsområdet, med uppskattad systemmix och nästa besiktningsår.
- Bostadsrättsföreningar
- 22st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 36st
- SCB/Bolagsverket 2026
- Lägenheter i Stockholm kommun
- 494 494st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991 (kommunen)
- 79 %
- Andel av lägenheterna
- Riksbehörighet KCertifierade funktionskontrollanter enligt Boverkets krav.
- AnsvarsförsäkringFullt försäkrat uppdrag från besiktning till protokoll.
- Protokoll digitaltIntyg och protokoll levereras som PDF, redo för kommunen.
Ventilationssystem i Stockholm kommun
Uppskattning utifrån byggår – flerbostadshus. Systemet avgör om OVK ska göras vart tredje eller vart sjätte år.
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 42 % |
| FMekanisk frånluft | 28 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 4 % |
| FTFrån- och tilluft | 4 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 21 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Stockholm kommun fördelar sig ungefär så här: 42 % självdrag (S, hus före 1960), 28 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 9 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 21 % FTX (efter 1993). Eftersom självdrag väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Stockholm kommun. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.
Byggår, lägenheter i Stockholm kommun
| före 1931 | 98 349 | 20 % |
|---|---|---|
| 1931–1940 | 61 090 | 12 % |
| 1941–1950 | 57 190 | 12 % |
| 1951–1960 | 62 539 | 13 % |
| 1961–1970 | 52 269 | 11 % |
| 1971–1980 | 34 036 | 7 % |
| 1981–1990 | 23 438 | 5 % |
| 1991–2000 | 17 283 | 3 % |
| 2001–2010 | 29 537 | 6 % |
| 2011–2020 | 40 090 | 8 % |
| 2021 och senare | 16 114 | 3 % |
Hur ofta ska OVK göras i Skärholmen?
Vanligast är självdrag med 6-årsintervall – räkna ut ert nästa år nedan.
Intervallet styrs av systemet: 6 år för självdrag, frånluft och FX, 3 år för FT och FTX enligt BFS 2011:16 3 §. För majoriteten av husen i Skärholmen – de med självdrag – betyder det OVK vart sjätte år; nyare FTX-hus ligger på 3 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.
- 2021, senaste OVK
- 2022
- 2023
- 2024
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030
- 2031
- 2032
- 2033, OVK-år
- Senaste OVK
- 2021
- Intervall
- 6 år
- Nästa senast
- 2027
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med S-system.
Bostadsrättsföreningar i Skärholmen
Bostadsrättsföreningarna i Skärholmen är 22 till antalet, och 12 av dem registrerades på 2010-talet. Hälften av föreningarna är registrerade före 2013; 5 % kom till innan 1990. En förening som bildats genom ombildning kan förvalta ett hus som är betydligt äldre än registreringsåret, så byggåret avgör systemet.
Registrerade föreningar med adress i Skärholmen. Juridiska personer – inga personuppgifter.
- Bostadsrättsförening Eldholmen 17696381776Skärholmen2019
- Bostadsrättsföreningen Aspsätra 17696182190Skärholmen2008
- Bostadsrättsföreningen Björkstaden7696348262Skärholmen2017
- Bostadsrättsföreningen Brännholmen 17696379317Skärholmen2019
- Bostadsrättsföreningen Hagholmen 17696378889Skärholmen2019
- Bostadsrättsföreningen Harholmen 37696183206Skärholmen2008
- Bostadsrättsföreningen Holmörnen 27696296081Skärholmen2015
- Bostadsrättsföreningen Hållsätra7696216121Skärholmen2010
- Bostadsrättsföreningen Högholmen i Skhlm7696377139Skärholmen2019
- Bostadsrättsföreningen Högsätrahöjden7696021893Skärholmen1997
- Bostadsrättsföreningen Idholmen7696260129Skärholmen2013
- Bostadsrättsföreningen Klubbholmen 17696380976Skärholmen2019
Registrerade per årtionde
- 1960-tal
- 1
- 1990-tal
- 1
- 2000-tal
- 8
- 2010-tal
- 12
Tillsyn och protokoll i Stockholm
I Stockholm är Stadsbyggnadsnämnden tillsynsmyndighet för OVK och Stadsbyggnadskontoret handlägger ärendena. Protokollet lämnas via kommunens e-tjänst; telefon 08-508 27 300. Nämnden följer upp ej godkända protokoll och kan förelägga ägaren att åtgärda brister.
Kommunens egen information om OVK finns på Stockholm kommuns webbplats (e-tjänst).
Postnummer i Skärholmen
Bostadsrättsföreningar per postnummer med adress i Skärholmen. Postnummer med minst 8 föreningar har en egen sida.
- 127 476 BRF · 1 bolag
- 127 375 BRF
- 127 323 BRF
- 127 363 BRF
- 112 211 BRF
- 127 441 BRF · 2 bolag
- 127 451 BRF
- 127 481 BRF · 2 bolag
- 851 231 BRF
Vanliga frågor om OVK i Skärholmen
När måste vår förening i Skärholmen göra OVK?
Senast 6 år efter förra besiktningen om huset har självdrag, som är vanligast i Skärholmen. Hus med FT eller FTX har 3 år, hus med självdrag, F eller FX 6 år (BFS 2011:16 3 §). Räkna från datumet på det senaste protokollet – om det saknas är besiktningen sannolikt försenad och bör bokas direkt.
Hur vet jag vilket ventilationssystem vårt hus i Skärholmen har?
Titta på byggåret och i fläktrummet: inga fläktar alls är självdrag (före 1960), en takfläkt som suger ut luft är F (1960–1975), ett aggregat med både till- och frånluftsfläktar och värmeväxlare är FTX (efter 1993). I Stockholm kommun är 70 % av lägenheterna byggda före 1976. Kontrollanten avgör systemet på plats.
Vem får OVK-protokollet i Stockholm kommun?
Ägaren och Stadsbyggnadsnämnden i Stockholm, som är tillsynsmyndighet enligt PBF 8 kap. 2 §. Protokollet blir allmän handling hos kommunen, som följer upp ej godkända besiktningar och kan förelägga ägaren med vite (PBL 11 kap. 19 och 37 §§) om brister inte åtgärdas.
Vad brukar en OVK-besiktning kosta för en BRF i Skärholmen?
Räkna med 500–750 kr per lägenhet ex moms vid mekanisk frånluft och 750–1 200 kr vid FTX, med en minimidebitering runt 3 500 kr. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Guider för styrelsen
- VentilationssystemOVK för FTX-system – vad kontrolleras och hur oftaAggregat, värmeväxlare, filter, balans och don i varje lägenhet. Vart tredje år i flerbostadshus och lokaler, engångsbesiktning i villa.4 min läsning
- BRF-styrelseOVK i bostadsrättsförening – styrelsens ansvarFöreningen är ägare: styrelsen beställer, bekostar, anslår intyg, åtgärdar brister och bevakar intervallet. Vad som kan delegeras till förvaltaren och vad som inte kan.4 min läsning
Boka OVK-besiktning i Skärholmen
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00
Vill du ha en uppskattning direkt? Använd bokningsguiden – roll, fastighetstyp, storlek och system ger ett från-pris innan du lämnar kontaktuppgifter.