Villa och radhus · Huddinge kommun

OVK för villor och radhus i Sjödalen

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

För villor och radhus gäller OVK endast första besiktning med FT eller FTX och undantaget med självdrag, F eller FX. Registret visar 5 föreningar och 0 fastighetsbolag i Sjödalen; 71 % av lägenheterna i Huddinge kommun är byggda före 1991. Priset börjar från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning. Uppskattning – exakt pris i offert.

Boka första besiktning Se priser

Intervall FT/FTX: endast första besiktning; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: undantaget; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: N; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 3 150kr inkl moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Sjödalen

Bostadsrättsföreningar: 5st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 0st; SCB 2026
Lägenheter i kommunen: 45 043st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Andel i småhus: 46 %; Huddinge kommun

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Huddinge kommun

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	4 %
FMekanisk frånluft	51 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	11 %
FTFrån- och tilluft	11 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	23 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

Småhusen är 20 758 till antalet i Huddinge kommun, 46 % av bostadsbeståndet. Byggåren säger var kravet finns: 30 % av småhusen är byggda 1994 eller senare och har ofta FTX (första besiktning krävs), medan de 67 % som är från tiden före 1991 mestadels har S eller F och därmed inget OVK-krav. Installerar du FTX i ett befintligt hus i Sjödalen ska ändringen anmälas till byggnadsnämnden i Huddinge innan arbetet börjar, och systemet ska genomgå en första besiktning innan det tas i bruk. Därefter finns inget återkommande krav.

Intervall och tillsyn i Huddinge

Kontrollanten skickar protokollet med e-post till bygglov@huddinge.se till Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge (08-535 300 00). Kommunen kräver inte att protokollet "godkänns", men följer upp anmärkningar och kan besluta om åtgärdsföreläggande enligt PBL 11 kap. 19 §.

Intervall för villor och radhus per system

En- och tvåbostadshus: villa, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. Undantagna från återkommande OVK. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med S eller F finns inget OVK-krav alls.

Villa och radhus: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Villa och radhus	–	–	första	första	första

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Villor och radhus kräver aldrig behörighet K – N täcker alla system i en- och tvåbostadshus enligt BFS 2011:16 6 §. Kontrollanten ska ha giltigt certifikat från RISE eller Kiwa.

Ansvar

Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – husägaren. För en- och tvåbostadshus gäller dock bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller väsentligt ändrad ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan arbetet startar.

Ingen återkommande OVK krävs

Endast en första besiktning innan systemet tas i bruk – ingen återkommande OVK.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för villor och radhus finns på typsidan.

Pris för OVK i villor och radhus, Sjödalen

Privatpersoner: pris inkl moms. Endast första besiktning krävs vid FT/FX/FTX.

Från-priser villor och radhus, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Villa/radhus – första besiktning FT/FX/FTX	4 375 kr – 9 375 krkr per objekt
Villa – frivillig funktionskontroll/luftflödesmätning (ej OVK)	3 125 kr – 6 250 krkr per objekt

Alla belopp inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för villor och radhus

Vanliga frågor om OVK för villor och radhus i Sjödalen

Vilken funktionskontrollant får besiktiga villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K; för småhus räcker N oavsett system (BFS 2011:16 6 §). Certifikatet utfärdas av RISE eller Kiwa och gäller högst fem år.

Hur ofta ska villor och radhus i Sjödalen OVK-besiktigas?

Inte alls återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK (PBF 5 kap. 1 §). Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Vi rekommenderar ändå en frivillig kontroll vart femte till tionde år.

Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktigas?

För villor med självdrag eller F händer inget – kravet finns inte. Saknas första besiktning av ett nytt FT/FX/FTX-system kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att låta utföra den (PBL 11 kap. 19 §).

Hur mycket kostar OVK för en villa i Sjödalen?

Endast första besiktningen är obligatorisk och kostar från 3 150 kr inkl moms. En frivillig funktionskontroll med flödesmätning ligger lägre. Priset gäller privatpersoner inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Villa och radhus i andra områden

Se även områdessidan för Sjödalen.

Guider

Boka första besiktning – Sjödalen

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00