Villa och radhus · Ekerö kommun
OVK för villor och radhus i Parksidan
Intervallet för villor och radhus är endast första besiktning om huset har FT- eller FTX-system och undantaget med S, F eller FX. Registret visar 11 föreningar och 29 fastighetsbolag i Parksidan; 70 % av lägenheterna i Ekerö kommun är byggda före 1991. Från 4 400 kr inkl moms för en första besiktning. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- endast första besiktning
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- undantaget
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- N
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 4 400kr inkl moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Parksidan
- Bostadsrättsföreningar
- 11st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 29st
- SCB 2026
- Lägenheter i kommunen
- 10 800st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Andel i småhus
- 85 %
- Ekerö kommun
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 7 % |
| FMekanisk frånluft | 30 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 17 % |
| FTFrån- och tilluft | 17 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 30 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
Småhusen är 9 165 till antalet i Ekerö kommun, 85 % av bostadsbeståndet. Uppskattat dominerande system i småhusen är mekanisk frånluft; 70 % av husen är byggda före 1991 och 27 % efter 1993. Kravet för villaägare i Parksidan stannar vid en första besiktning av nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system (PBF 5 kap. 1 §). En frivillig funktionskontroll med flödesmätning är ändå klokt vart femte till tionde år.
Intervall och tillsyn i Ekerö
Tillsynen i Parksidan ligger hos Byggnadsnämnden i Ekerö kommun. Inlämning sker via kommunens e-tjänst, och ett ej godkänt protokoll leder normalt till att kommunen begär ett godkänt protokoll efter åtgärd inom den frist som anges. Växel 08-124 571 00.
Intervall för villor och radhus per system
En- och tvåbostadshus: villa, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. Undantagna från återkommande OVK. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med S eller F finns inget OVK-krav alls.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Villor och radhus kräver aldrig behörighet K – N täcker alla system i en- och tvåbostadshus enligt BFS 2011:16 6 §. Kontrollanten ska ha giltigt certifikat från RISE eller Kiwa.
Ansvar
Byggnadens ägare bär ansvaret gentemot kommunen (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. För en- och tvåbostadshus gäller dock bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller väsentligt ändrad ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan arbetet startar.
Ingen återkommande OVK krävs
Endast en första besiktning innan systemet tas i bruk – ingen återkommande OVK.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för villor och radhus finns på typsidan.
Pris för OVK i villor och radhus, Parksidan
Privatpersoner: pris inkl moms. Endast första besiktning krävs vid FT/FX/FTX.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Villa/radhus – första besiktning FT/FX/FTX | 4 375 kr – 9 375 krkr per objekt |
| Villa – frivillig funktionskontroll/luftflödesmätning (ej OVK) | 3 125 kr – 6 250 krkr per objekt |
Alla belopp inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för villor och radhus i Parksidan
Hur ofta ska villor och radhus i Parksidan OVK-besiktigas?
Inte alls återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK (PBF 5 kap. 1 §). Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Vi rekommenderar ändå en frivillig kontroll vart femte till tionde år.
Krävs behörighet K för OVK i villor och radhus?
Nej. För en- och tvåbostadshus räcker behörighet N även med FT eller FTX (BFS 2011:16 6 §). K krävs bara i andra byggnader med FT/FTX. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa.
Vad kostar en första besiktning av FTX i villa i Parksidan?
Räkna med från 4 400 kr inkl moms upp till cirka 9 200 kr beroende på aggregat och antal don. I priset ingår mätning, protokoll och anmälan till byggnadsnämnden. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vem ansvarar för att OVK görs i villor och radhus?
Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.
Andra fastighetstyper i Parksidan
Samma underlag – intervall, behörighet och pris för övriga byggnader i Parksidan.
Guider
- Lag & reglerOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.4 min läsning
- Lag & reglerVad är OVK? Obligatorisk ventilationskontroll förklaradOVK är en lagstadgad funktionskontroll av ventilationen som en certifierad kontrollant utför. Här förklarar vi syfte, lagstöd och vad som händer efter besiktningen.4 min läsning
- VillaägareBehöver villa och radhus OVK?Nej för befintliga småhus med självdrag eller frånluft. Ja, en enda gång, vid nytt FTX-, FT- eller FX-system. Det vanligaste missförståndet rätat ut.4 min läsning
Boka första besiktning – Parksidan
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00