OVK för bostadsrättsföreningar i Kista, Stockholm

För bostadsrättsföreningar gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Kista har 20 föreningar och 78 fastighetsbolag. 79 % av lägenheterna i Stockholms stad är byggda före 1991.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Kista

I Kista finns 20 bostadsrättsföreningar. 6 av dem bildades på 2010-talet. 10 % av föreningarna bildades före 1990. En förening som bildades sent kan äga ett gammalt hus. Det är husets ventilation som avgör.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. I Stockholms stad har 28 % av lägenheterna frånluft och 21 % FTX. 42 % har självdrag och 9 % FT eller FX. Eftersom självdrag är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Stockholms stad. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Bostadsrättsföreningar
20
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2012
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
494 494
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
79 %
Stockholms stad

Vanligast i Stockholms stad: självdrag

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Stockholms stad
VentilationAndel
Självdrag42 %
Frånluft28 %
FT eller FX9 %
FTX21 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Kista

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Stockholms stad är S vanligast (42 %), så där börjar listan.

  1. Självdrag

    42 %

    Finns i ungefär 42 % av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholms stad. OVK vart 6:e år.

    Tätade eller saknade uteluftsventiler
    Efter fönsterbyte eller renovering saknas ventilerna, så ingen ny luft kommer in.
    Igensatta eller övermålade ventiler
    Luften kommer inte ut som den ska. Ventilerna behöver rengöras eller bytas.

  2. Frånluft (F)

    28 %

    Finns i ungefär 28 % av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholms stad. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.

  3. FTX

    21 %

    Finns i ungefär 21 % av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholms stad. OVK vart 3:e år.

    Buller från aggregat eller ventiler
    Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Kista?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Har huset självdrag (S) eller en fläkt som bara suger ut luft (F, FX)? Då gäller vart 6:e år. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. I Stockholms stad landar de flesta hus på vart 6:e år, ungefär 74 % av lägenheterna. Räkna från förra besiktningen. Blev den sen, räknar ni från när den skulle ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller. K, den högre nivån, krävs för FT och FTX. N räcker för självdrag och frånluft. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Stockholm?

Vem har tillsyn?
Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadskontoret
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
08-508 27 300

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

20 föreningar i Kista behöver OVK

Föreningar med adress i Kista, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Atlas Kista Bostadsrättsförening7696428775Kista2025
  2. Bostadsrättsförening NyStad7696061766Kista2000
  3. Bostadsrättsförening Väsjön Hills7696401574Kista2021
  4. Bostadsrättsföreningen K2 Kista Torn7696268437Kista2013
  5. Bostadsrättsföreningen Kista Torn7696252175Kista2012
  6. Bostadsrättsföreningen Kista Ängar7696038137Kista1999
  7. Bostadsrättsföreningen Murarbo 17696351548Kista2017
  8. Bostadsrättsföreningen Nystaden 27696073670Kista2001
Visar 8 av 20 föreningarVisa alla 20

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Kista?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Kista

Får föreningen i Kista ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Stockholms stad?

Räknat på byggåren har husen i Stockholms stad ungefär 42 % S, 28 % F, 21 % FTX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Stockholm?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-508 27 300. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Kista OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Kista

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Kista

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Stockholm

Regler, pris och alla områden i Stockholm.

Få pris på OVK för föreningen i Kista

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01