OVK för hyresfastigheter i Björkeby, Järfälla

Hyresfastigheter måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. I Björkeby finns 8 bostadsrättsföreningar och 28 fastighetsbolag. 29 % av bostäderna i Järfälla kommun är småhus.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Björkeby

I Björkeby finns 28 fastighetsbolag, från små ägarbolag till allmännyttan. Totalt finns 27 575 lägenheter i flerbostadshus i Järfälla kommun. 37 % av dem är i hus från 2011 eller senare. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten. De har också rätt att läsa protokollet.

Byggåret säger mycket om ventilationen. Självdrag finns i ungefär 3 % av lägenheterna i Järfälla kommun. Frånluft finns i 41 %, FT eller FX i 11 % och FTX i 44 %. Störst är FTX, men ingen grupp har majoritet. Därför skiljer sig intervallet mellan husen. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Fastighetsbolag
28
SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus
27 575
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Järfälla kommun
Byggda före 1991
63 %
Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare
37 %
Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Järfälla kommun: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Järfälla kommun
VentilationAndel
Självdrag3 %
Frånluft41 %
FT eller FX11 %
FTX44 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av hyresfastigheter i Björkeby

Listan börjar med det vanligaste systemet i Järfälla kommun: FTX, i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus. För hyresfastigheter gäller FTX vart 3:e år.

  1. FTX

    44 %

    Finns i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus i Järfälla kommun. OVK vart 3:e år.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.

  2. Frånluft (F)

    41 %

    Finns i ungefär 41 % av lägenheterna i flerbostadshus i Järfälla kommun. OVK vart 6:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  3. FT eller FX

    11 %

    Finns i ungefär 11 % av lägenheterna i flerbostadshus i Järfälla kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Björkeby?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Det är ventilationen som avgör. Självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX) ger OVK vart 6:e år. Från- och tilluft (FT) och FTX, där fläktar även blåser in luft, ger vart 3:e år. Husen i Järfälla kommun är blandade: ungefär 50 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 50 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Har huset flera system, till exempel FTX i butiken och frånluft i lägenheterna, gäller olika intervall.

Vilken kontrollant behöver ni?

Har hyresfastigheter FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K, den högre nivån. För självdrag och frånluft räcker N. Båda certifikaten gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Järfälla?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Järfälla kommun
Kommunens växel
08-580 285 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Björkeby?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Björkeby

Har hyresgästerna i Björkeby rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilket system har hyresfastigheter i Järfälla kommun oftast?

Räknat på byggåren har husen i Järfälla kommun ungefär 44 % FTX, 41 % F, 11 % FT/FX. För hyresfastigheter blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Järfälla?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Järfälla kommun. Kommunens telefon: 08-580 285 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vilket intervall gäller för hyresfastigheter i Björkeby?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vem ansvarar för att OVK görs i hyresfastigheter?

Den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Björkeby

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Björkeby

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Järfälla

Regler, pris och alla områden i Järfälla.

Begär kostnadsfri offert i Björkeby

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01