Villa och radhus · Täby kommun
OVK för villor och radhus i Sågtorp
Villa och radhus: endast första besiktning vid FT/FTX, undantaget vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. Underlaget i Sågtorp: 9 bostadsrättsföreningar, 4 fastighetsbolag och 33 915 lägenheter i Täby kommun. Priset börjar från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- endast första besiktning
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- undantaget
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- N
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 150kr inkl moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Sågtorp
- Bostadsrättsföreningar
- 9st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 4st
- SCB 2026
- Lägenheter i kommunen
- 33 915st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Andel i småhus
- 44 %
- Täby kommun
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 6 % |
| FMekanisk frånluft | 44 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 4 % |
| FTFrån- och tilluft | 4 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 41 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
I Täby kommun är 14 786 bostäder småhus, motsvarande 44 % av alla lägenheter. Uppskattat dominerande system i småhusen är från- och tilluft eller FX; 79 % av husen är byggda före 1991 och 18 % efter 1993. Kravet för villaägare i Sågtorp stannar vid en första besiktning av nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system (PBF 5 kap. 1 §). En frivillig funktionskontroll med flödesmätning är ändå klokt vart femte till tionde år.
Intervall och tillsyn i Täby
Kontrollanten skickar protokollet till kommunen till Stadsbyggnadsnämnden i Täby (08-555 590 00). Kommunen kräver inte att protokollet "godkänns", men följer upp anmärkningar och kan besluta om åtgärdsföreläggande enligt PBL 11 kap. 19 §.
Intervall för villor och radhus per system
En- och tvåbostadshus: villa, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. Undantagna från återkommande OVK. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med S eller F finns inget OVK-krav alls.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
För småhus får en kontrollant med behörighet N besiktiga även FT- och FTX-system (BFS 2011:16 6 §). Certifieringen utfärdas av RISE eller Kiwa och förnyas senast vart femte år.
Ansvar
Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – husägaren. För en- och tvåbostadshus gäller dock bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller väsentligt ändrad ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan arbetet startar.
Ingen återkommande OVK krävs
Endast en första besiktning innan systemet tas i bruk – ingen återkommande OVK.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för villor och radhus finns på typsidan.
Pris för OVK i villor och radhus, Sågtorp
Privatpersoner: pris inkl moms. Endast första besiktning krävs vid FT/FX/FTX.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Villa/radhus – första besiktning FT/FX/FTX | 4 375 kr – 9 375 krkr per objekt |
| Villa – frivillig funktionskontroll/luftflödesmätning (ej OVK) | 3 125 kr – 6 250 krkr per objekt |
Alla belopp inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för villor och radhus i Sågtorp
Vilken funktionskontrollant får besiktiga villor och radhus?
En certifierad kontrollant med behörighet N eller K; för småhus räcker N oavsett system (BFS 2011:16 6 §). Certifikatet utfärdas av RISE eller Kiwa och gäller högst fem år.
Hur ofta ska villor och radhus i Sågtorp OVK-besiktigas?
Inte alls återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK (PBF 5 kap. 1 §). Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Vi rekommenderar ändå en frivillig kontroll vart femte till tionde år.
Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktigas?
För villor med självdrag eller F händer inget – kravet finns inte. Saknas första besiktning av ett nytt FT/FX/FTX-system kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att låta utföra den (PBL 11 kap. 19 §).
Hur mycket kostar OVK för en villa i Sågtorp?
Endast första besiktningen är obligatorisk och kostar från 3 150 kr inkl moms. En frivillig funktionskontroll med flödesmätning ligger lägre. Priset gäller privatpersoner inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
Guider
- VentilationssystemOVK för FTX-system – vad kontrolleras och hur oftaAggregat, värmeväxlare, filter, balans och don i varje lägenhet. Vart tredje år i flerbostadshus och lokaler, engångsbesiktning i villa.4 min läsning
- VillaägareBehöver villa och radhus OVK?Nej för befintliga småhus med självdrag eller frånluft. Ja, en enda gång, vid nytt FTX-, FT- eller FX-system. Det vanligaste missförståndet rätat ut.4 min läsning
- Lag & reglerOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.4 min läsning
Boka första besiktning – Sågtorp
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00