OVK för villor och radhus i Örnstigen, Täby

Ni som äger villa eller radhus behöver aldrig göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen med jämna mellanrum. En första besiktning krävs bara när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk – alltså ventilation med fläktar in och ut, eller med värmepump. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. Här finns 9 föreningar och 6 fastighetsbolag, och 33 915 lägenheter i Täby kommun.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

frisk luft inanvänd luft utvärmeväxlaretar tillvara värmenAggregatet sitter ofta på vinden

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Inget krav
Med FT eller FTX
Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet
N
Pris från
4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Örnstigen

I Täby kommun är 14 786 bostäder småhus, 44 % av alla. Vanligast i småhusen är FT eller FX. 79 % av husen är byggda före 1991 och 18 % efter 1993. Installerar ni FTX i ett hus i Örnstigen? Anmäl det till byggnadsnämnden i Täby innan ni börjar. Systemet ska sedan besiktas en första gång innan ni använder det.

Småhus
14 786
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Täby kommun
Andel småhus
44 %
Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare
18 %
Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991
79 %
Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Vilka fel hittas oftast i villor och radhus i Örnstigen?

Har villan självdrag eller vanlig frånluft finns inget OVK-krav. Felen nedan gäller första besiktningen av ett nytt FTX-, FX- eller FT-system. 18 % av småhusen i Täby kommun är byggda efter 1993.

  1. FTX

    18 %

    18 % av småhusen i Täby kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

  2. Frånluft med värmepump (FX)

    OVK bara första besiktning.

    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

  3. Från- och tilluft (FT)

    OVK bara första besiktning.

    Igensatta filter
    En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.
    Förslag: bygg om till FTX
    Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Täby kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Örnstigen?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Inget krav
Frånluft (F)Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)Bara en första besiktning
FTXBara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

För villor och radhus i Örnstigen krävs bara en första besiktning, och bara med FTX, FT eller FX. Självdrag och vanlig frånluft har inget krav alls. 79 % av småhusen i Täby kommun är byggda före 1991.

Vilken kontrollant behöver ni?

För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, oavsett ventilation. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa. Certifikatet gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Täby?

Vem har tillsyn?
Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Samhällsutvecklingskontoret, bygglov
Hur lämnas protokollet?
Till kommunen
Telefon
08-555 590 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Örnstigen?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
StorlekPris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Örnstigen

Måste en FTX-installation i villan i Örnstigen anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Täby kommun behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 18 % av de 14 786 småhusen i Täby kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 79 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Täby?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – till kommunen. Kommunens telefon: 08-555 590 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vem ansvarar för att OVK görs i villor och radhus?

Den som äger huset – alltså ni som äger villan. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Hur ofta ska villor och radhus i Örnstigen OVK-besiktas?

Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.

Krävs behörighet K för OVK i villor och radhus?

Nej. För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, även med FTX. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa.

OVK för villor och radhus i andra områden

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Örnstigen

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Täby

Regler, pris och alla områden i Täby.

Boka första besiktning i Örnstigen

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01