Hyresfastighet · Stockholm kommun

OVK för hyresfastigheter i Västberga

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Intervallet för hyresfastigheter är vart tredje år om huset har FT- eller FTX-system och vart sjätte år med S, F eller FX. Underlaget i Västberga: 33 bostadsrättsföreningar, 28 fastighetsbolag och 494 494 lägenheter i Stockholm kommun. Priset börjar från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär kostnadsfri offert Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 3 500kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Västberga

Bostadsrättsföreningar: 33st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 28st; SCB 2026
Lägenheter i kommunen: 494 494st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 79 %; Stockholm kommun

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Stockholm kommun

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	42 %
FMekanisk frånluft	28 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	4 %
FTFrån- och tilluft	4 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	21 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

I Västberga finns 28 aktiva fastighetsbolag som äger eller förvaltar hyresfastigheter. Av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholm kommun är 70 % från tiden före 1976 och 12 % byggda 2011 eller senare – de senare nästan alltid med FTX och 3-årsintervall. För hyresvärden gäller att tillträde till lägenheterna är obligatoriskt och att protokollet är en handling hyresgästerna får ta del av. Lokalhyresgäster med eget FTX-system får ofta 3-årsintervall medan bostäderna har 6.

Utifrån byggnadsperiod uppskattar vi systemmixen i flerbostadshusen i Stockholm kommun till 42 % självdrag (S, hus före 1960), 28 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 9 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 21 % FTX (efter 1993). Eftersom självdrag väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Stockholm kommun. Observera att fördelningen är härledd från byggnadsperiod; ett ombyggt hus kan ha ett annat system än sin årgång.

Intervall och tillsyn i Stockholm

Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Eftersom självdrag är vanligast i Västberga hamnar de flesta föreningar på 6-årscykeln, medan hus med FTX följer 3 år. Har huset flera system, till exempel FTX i lokaler och frånluft i bostäderna, gäller olika intervall för olika delar.

Tillsynen i Västberga ligger hos Stadsbyggnadsnämnden i Stockholm kommun. Inlämning sker via kommunens e-tjänst, och ett ej godkänt protokoll leder normalt till att kommunen begär ett godkänt protokoll efter åtgärd inom den frist som anges. Växel 08-508 27 300.

Intervall för hyresfastigheter per system

Flerbostadshus med hyresrätter, ägt av privat eller allmännyttigt fastighetsbolag. Fastighetsägaren ansvarar för OVK; hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet.

Hyresfastighet: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Hyresfastighet	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Har hyresfastigheter FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K; för självdrag, F och FX räcker N (BFS 2011:16 6 §). K-certifikatet kräver längre erfarenhet och kunskap om radon och komfortkyla, och gäller som N högst fem år.

Ansvar

Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet; de kan också klaga till kommunens miljökontor på inomhusmiljön enligt miljöbalken. Ett hyresavtal som lägger kontrollen på en lokalhyresgäst binder parterna men inte kommunen.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för hyresfastighet med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för hyresfastigheter finns på typsidan.

Pris för OVK i hyresfastigheter, Västberga

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser hyresfastigheter, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
1–10 lägenheterS-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterF-system	550 kr – 800 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterFTX-system	800 kr – 1 300 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterS-system	400 kr – 600 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterF-system	500 kr – 750 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterFTX-system	750 kr – 1 200 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterS-system	350 kr – 550 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterF-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterFTX-system	700 kr – 1 100 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerS-system	300 kr – 500 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerF-system	400 kr – 650 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerFTX-system	650 kr – 1 000 krkr per lägenhet

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för hyresfastigheter

Vanliga frågor om OVK för hyresfastigheter i Västberga

Vilket intervall gäller för hyresfastigheter i Västberga?

3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Västberga?

Från 3 500 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.

Vem ansvarar för att OVK görs i hyresfastigheter?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?

Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.

Hyresfastighet i andra områden

Se även områdessidan för Västberga.

Guider

Begär kostnadsfri offert – Västberga

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00