OVK för hyresfastigheter i Farsta, Stockholm

Hyresfastigheter måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Farsta har 100 föreningar och 52 fastighetsbolag. 79 % av lägenheterna i Stockholms stad är byggda före 1991.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Farsta

I Farsta äger eller förvaltar 52 fastighetsbolag hyreshus. Totalt finns 438 095 lägenheter i flerbostadshus i Stockholms stad. 12 % av dem är i hus från 2011 eller senare. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten. De har också rätt att läsa protokollet.

Vi har räknat på när husen i Stockholms stad byggdes. Självdrag finns i ungefär 42 % av lägenheterna i Stockholms stad. Frånluft finns i 28 %, FT eller FX i 9 % och FTX i 21 %. Vanligast är självdrag. För de husen gäller vart 6:e år. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Fastighetsbolag
52
SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus
438 095
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Stockholms stad
Byggda före 1991
79 %
Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare
12 %
Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Stockholms stad: självdrag

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Stockholms stad
VentilationAndel
Självdrag42 %
Frånluft28 %
FT eller FX9 %
FTX21 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av hyresfastigheter i Farsta

I Stockholms stad är självdrag (S) vanligast, följt av frånluft (F) och FTX. Här är felen som oftast hittas i hyresfastigheter med de systemen.

  1. Självdrag

    42 %

    Finns i ungefär 42 % av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholms stad. OVK vart 6:e år.

    För lite luft på sommaren
    Självdrag ger svagt flöde när det är varmt ute. Kontrollanten kan anmärka på det.
    Tätade eller saknade uteluftsventiler
    Efter fönsterbyte eller renovering saknas ventilerna, så ingen ny luft kommer in.

  2. Frånluft (F)

    28 %

    Finns i ungefär 28 % av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholms stad. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.

  3. FTX

    21 %

    Finns i ungefär 21 % av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholms stad. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Farsta?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Tumregeln: 6 år för självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX). 3 år för från- och tilluft (FT) och FTX, där värmen i luften tas tillvara. För de flesta föreningar i Stockholms stad blir det vart 6:e år. Det gäller ungefär 74 % av lägenheterna. Nästa besiktning räknas från den förra. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i hyresfastigheter kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Stockholm?

Vem har tillsyn?
Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadskontoret
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
08-508 27 300

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Farsta?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Farsta

Har hyresgästerna i Farsta rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilket system har hyresfastigheter i Stockholms stad oftast?

Räknat på byggåren har husen i Stockholms stad ungefär 42 % S, 28 % F, 21 % FTX. För hyresfastigheter blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Stockholm?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-508 27 300. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vad är lägsta priset för OVK i hyresfastigheter i Farsta?

3 500 kr utan moms. Första besiktningen i ett nytt hus kostar ofta lite mer. Kommer kontrollanten inte in i en lokal eller lägenhet blir det ett återbesök för 800–1 500 kr.

Vem ansvarar för att OVK görs i hyresfastigheter?

Den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Farsta

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Farsta

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Stockholm

Regler, pris och alla områden i Stockholm.

Begär kostnadsfri offert i Farsta

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01