OVK för hyresfastigheter i Segeltorp, Huddinge

Hyresfastigheter ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Här finns 21 föreningar och 26 fastighetsbolag, och 45 043 lägenheter i Huddinge kommun.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Segeltorp

I Segeltorp äger eller förvaltar 26 fastighetsbolag hyreshus. Totalt finns 24 177 lägenheter i flerbostadshus i Huddinge kommun. 13 % av dem är i hus från 2011 eller senare. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten. De har också rätt att läsa protokollet.

Vi har räknat på när husen i Huddinge kommun byggdes. Ungefär 4 % av lägenheterna i Huddinge kommun har självdrag och 51 % har frånluft. 22 % har FT eller FX, och 23 % har FTX. Vanligast är frånluft. För de husen gäller vart 6:e år. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Fastighetsbolag
26
SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus
24 177
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Huddinge kommun
Byggda före 1991
71 %
Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare
13 %
Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Huddinge kommun: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Huddinge kommun
VentilationAndel
Självdrag4 %
Frånluft51 %
FT eller FX22 %
FTX23 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av hyresfastigheter i Segeltorp

I Huddinge kommun är frånluft (F) vanligast, följt av FTX och FT eller FX. Här är felen som oftast hittas i hyresfastigheter med de systemen.

  1. Frånluft (F)

    51 %

    Finns i ungefär 51 % av lägenheterna i flerbostadshus i Huddinge kommun. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.

  2. FTX

    23 %

    Finns i ungefär 23 % av lägenheterna i flerbostadshus i Huddinge kommun. OVK vart 3:e år.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

  3. FT eller FX

    22 %

    Finns i ungefär 22 % av lägenheterna i flerbostadshus i Huddinge kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
    För lite luft
    Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Huddinge kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Segeltorp?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Tumregeln: 6 år för självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX). 3 år för från- och tilluft (FT) och FTX, där värmen i luften tas tillvara. För de flesta föreningar i Huddinge kommun blir det vart 6:e år. Det gäller ungefär 66 % av lägenheterna. Nästa besiktning räknas från den förra. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i hyresfastigheter kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Huddinge?

Vem har tillsyn?
Bygglovs- och tillsynsnämnden
Vem handlägger?
Miljö- och bygglovsförvaltningen
Hur lämnas protokollet?
E-post till bygglov@huddinge.se
Telefon
08-535 300 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Segeltorp?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Segeltorp

Har hyresgästerna i Segeltorp rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilket system har hyresfastigheter i Huddinge kommun oftast?

Räknat på byggåren har husen i Huddinge kommun ungefär 51 % F, 23 % FTX, 22 % FT/FX. För hyresfastigheter blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Huddinge?

Kontrollanten skickar det till bygglovs- och tillsynsnämnden – e-post till bygglov@huddinge.se. Kommunens telefon: 08-535 300 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vilket intervall gäller för hyresfastigheter i Segeltorp?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vem ansvarar för att OVK görs i hyresfastigheter?

Den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Segeltorp

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Segeltorp

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Huddinge

Regler, pris och alla områden i Huddinge.

Begär kostnadsfri offert i Segeltorp

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01