OVK för hotell och restauranger i Solna

För hotell och restauranger gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Här finns 663 föreningar och 466 fastighetsbolag, och 42 565 lägenheter i Solna.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inrestauranghotell

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Solna

I Solna finns 466 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler. Dessutom har många av de 663 föreningarna lokaler i bottenplan. 17 % av flerbostadshusen i Solna är byggda 2011 eller senare. Lokaler i så nya hus har nästan alltid FTX och OVK vart 3:e år.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Självdrag finns i ungefär 20 % av lägenheterna i Solna. Frånluft finns i 39 %, FT eller FX i 12 % och FTX i 29 %. Vanligast är frånluft. För de husen gäller vart 6:e år. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Fastighetsbolag
466
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
663
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
17 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
70 %
Solna

Vanligast i Solna: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Solna
VentilationAndel
Självdrag20 %
Frånluft39 %
FT eller FX12 %
FTX29 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i hotell och restauranger i Solna?

Listan börjar med det vanligaste systemet i Solna: F, i ungefär 39 % av lägenheterna i flerbostadshus. För hotell och restauranger gäller F vart 6:e år.

  1. Frånluft (F)

    39 %

    Finns i ungefär 39 % av lägenheterna i flerbostadshus i Solna. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  2. FTX

    29 %

    Finns i ungefär 29 % av lägenheterna i flerbostadshus i Solna. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

  3. Självdrag

    20 %

    Finns i ungefär 20 % av lägenheterna i flerbostadshus i Solna. OVK vart 6:e år.

    För lite luft på sommaren
    Självdrag ger svagt flöde när det är varmt ute. Kontrollanten kan anmärka på det.
    Tätade eller saknade uteluftsventiler
    Efter fönsterbyte eller renovering saknas ventilerna, så ingen ny luft kommer in.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Solna?

Hur ofta hotell och restauranger ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hotell och restauranger följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med 3 år, medan lägenheterna kan ha 6. 29 % av flerbostadshusen i Solna har FTX i hela huset.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i hotell och restauranger kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Solna?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden
Vem handlägger?
Samhällsbyggnadsförvaltningen (stadsarkitektavdelningen)
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
08-746 10 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för hotell och restauranger i Solna?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för hotell och restauranger i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hotell och restauranger

Frågor vi ofta får om OVK för hotell och restauranger i Solna

Hur ofta ska hotell och restauranger göra OVK?

Hotell följer ventilationen: vart 3:e år med FT eller FTX, vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Ett storkök i ett eget hus räknas som industribyggnad, och själva köket behöver då ingen OVK.

Vilket system har hotell och restauranger i Solna oftast?

Räknat på byggåren har husen i Solna ungefär 39 % F, 29 % FTX, 20 % S. För hotell och restauranger blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Solna?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-746 10 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Krävs behörighet K för OVK i hotell och restauranger?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vem ansvarar för att OVK görs i hotell och restauranger?

Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Vad är lägsta priset för OVK i hotell och restauranger i Solna?

5 000 kr utan moms. Första besiktningen i ett nytt hus kostar ofta lite mer. Kommer kontrollanten inte in i en lokal eller lägenhet blir det ett återbesök för 800–1 500 kr.

OVK för hotell och restauranger i andra områden

Andra sorters hus i Solna

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Solna

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Solna

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01