OVK för bostadsrättsföreningar i Solberga, Stockholm

Bostadsrättsföreningar måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Här finns 19 föreningar och 2 fastighetsbolag, och 494 494 lägenheter i Stockholms stad.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Solberga

Här finns 19 föreningar. 2000-talet var årtiondet då flest bildades (10). Hälften av föreningarna bildades före 2007. Styrelsen beställer OVK, sätter upp intyget och ser till att fel blir åtgärdade.

Byggåret säger mycket om ventilationen. I Stockholms stad har 28 % av lägenheterna frånluft och 21 % FTX. 42 % har självdrag och 9 % FT eller FX. Självdrag är alltså vanligast, och det ger OVK vart 6:e år. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Bostadsrättsföreningar
19
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2007
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
494 494
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
79 %
Stockholms stad

Vanligast i Stockholms stad: självdrag

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Stockholms stad
VentilationAndel
Självdrag42 %
Frånluft28 %
FT eller FX9 %
FTX21 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av bostadsrättsföreningar i Solberga

I Stockholms stad är självdrag (S) vanligast, följt av frånluft (F) och FTX. Här är felen som oftast hittas i bostadsrättsföreningar med de systemen.

  1. Självdrag

    42 %

    Finns i ungefär 42 % av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholms stad. OVK vart 6:e år.

    Köksfläkt med motor på självdragskanalen
    Fläkten trycker in matos hos grannen och stör luften i hela huset.
    Igensatta eller övermålade ventiler
    Luften kommer inte ut som den ska. Ventilerna behöver rengöras eller bytas.

  2. Frånluft (F)

    28 %

    Finns i ungefär 28 % av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholms stad. OVK vart 6:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  3. FTX

    21 %

    Finns i ungefär 21 % av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholms stad. OVK vart 3:e år.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Solberga?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Det är ventilationen som avgör. Självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX) ger OVK vart 6:e år. Från- och tilluft (FT) och FTX, där fläktar även blåser in luft, ger vart 3:e år. I Stockholms stad gäller vart 6:e år för de flesta, ungefär 74 % av lägenheterna. Har huset flera system, till exempel FTX i butiken och frånluft i lägenheterna, gäller olika intervall.

Vilken kontrollant behöver ni?

Har bostadsrättsföreningar FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K, den högre nivån. För självdrag och frånluft räcker N. Båda certifikaten gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Stockholm?

Vem har tillsyn?
Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadskontoret
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
08-508 27 300

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

19 föreningar i Solberga behöver OVK

Föreningar med adress i Solberga, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsförening LERKROGSPARKEN7696204408Älvsjö2009
  2. Bostadsrättsföreningen Akvamarinen 37696236061Hägersten2011
  3. Bostadsrättsföreningen Avenboken 17696135586Hägersten2005
  4. Bostadsrättsföreningen Granaten7696072847Hägersten2001
  5. Bostadsrättsföreningen Juveleraren 9 i Stockholm7164028412Hägersten1986
  6. Bostadsrättsföreningen Korstörnet7696117592Hägersten2004
  7. Bostadsrättsföreningen Kristallen 97696164743Hägersten2007
  8. Bostadsrättsföreningen Kvarteret Apelsinen7696171912Hägersten2007
Visar 8 av 19 föreningarVisa alla 19

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Solberga?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Solberga

Får föreningen i Solberga ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilket system har bostadsrättsföreningar i Stockholms stad oftast?

Räknat på byggåren har husen i Stockholms stad ungefär 42 % S, 28 % F, 21 % FTX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Stockholm?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-508 27 300. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Hur mycket kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Solberga?

Från 3 500 kr utan moms. Per lägenhet kostar det 500–750 kr med frånluft. Ju fler lägenheter, desto lägre pris per lägenhet. I Stockholms län ligger priserna 15–30 % över snittet i landet.

Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?

Den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Solberga

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Stockholm

Regler, pris och alla områden i Stockholm.

Få pris på OVK för föreningen i Solberga

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01