OVK för bostadsrättsföreningar i Kungsholmen, Stockholm

Bostadsrättsföreningar ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. I Kungsholmen finns 505 bostadsrättsföreningar och 245 fastighetsbolag. 9 % av bostäderna i Stockholms stad är småhus.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Kungsholmen

I Kungsholmen finns 505 bostadsrättsföreningar. 128 av dem bildades på 2000-talet. Hälften av föreningarna bildades före 1999. Året föreningen bildades är inte husets byggår. Många föreningar äger äldre hus.

Vi har räknat på när husen i Stockholms stad byggdes. Självdrag finns i ungefär 42 % av lägenheterna i Stockholms stad. Frånluft finns i 28 %, FT eller FX i 9 % och FTX i 21 %. Eftersom självdrag är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Stockholms stad. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Bostadsrättsföreningar
505
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
1999
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
494 494
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
79 %
Stockholms stad

Vanligast i Stockholms stad: självdrag

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Stockholms stad
VentilationAndel
Självdrag42 %
Frånluft28 %
FT eller FX9 %
FTX21 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Kungsholmen

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Stockholms stad är S vanligast (42 %), så där börjar listan.

  1. Självdrag

    42 %

    Finns i ungefär 42 % av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholms stad. OVK vart 6:e år.

    Köksfläkt med motor på självdragskanalen
    Fläkten trycker in matos hos grannen och stör luften i hela huset.
    För lite luft på sommaren
    Självdrag ger svagt flöde när det är varmt ute. Kontrollanten kan anmärka på det.

  2. Frånluft (F)

    28 %

    Finns i ungefär 28 % av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholms stad. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.

  3. FTX

    21 %

    Finns i ungefär 21 % av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholms stad. OVK vart 3:e år.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Stockholms stad eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Kungsholmen?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Tumregeln: 6 år för självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX). 3 år för från- och tilluft (FT) och FTX, där värmen i luften tas tillvara. För de flesta föreningar i Stockholms stad blir det vart 6:e år. Det gäller ungefär 74 % av lägenheterna. Nästa besiktning räknas från den förra. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i bostadsrättsföreningar kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Stockholm?

Vem har tillsyn?
Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadskontoret
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
08-508 27 300

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

505 föreningar i Kungsholmen behöver OVK

Föreningar med adress i Kungsholmen, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsföreningen 24 Åkermannen u.p.a.7020026246Stockholm1918
  2. Bostadsföreningen Båten N:r 17020003054Stockholm1921
  3. Bostadsföreningen Heimdal N:o 5 u.p.a.7020008608Stockholm1920
  4. Bostadsföreningen Kvarteret Älgen N:r 12 u.p.a.7020026519Stockholm1920
  5. Bostadsrättsförening Barisen 17696174395Stockholm2007
  6. Bostadsrättsförening Blåkråkan 1 i Stockholm7020002064Stockholm1928
  7. Bostadsrättsförening Chapman7164219581Stockholm1992
  8. Bostadsrättsförening Essinge Mälarstrand7696085526Stockholm2002
Visar 8 av 505 föreningarVisa alla 505

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Kungsholmen?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Kungsholmen

Får föreningen i Kungsholmen ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilket system har bostadsrättsföreningar i Stockholms stad oftast?

Räknat på byggåren har husen i Stockholms stad ungefär 42 % S, 28 % F, 21 % FTX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Stockholm?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-508 27 300. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Kungsholmen?

Från 3 500 kr utan moms. Priset beror på ventilationen, storleken och hur lätt man når fläktrummet. Självdrag är billigast och FTX dyrast.

Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?

Den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Kungsholmen

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Kungsholmen

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Stockholm

Regler, pris och alla områden i Stockholm.

Få pris på OVK för föreningen i Kungsholmen

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01