OVK för villor och radhus i Kallhälls Villastad, Järfälla

Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. Här finns 7 föreningar och 13 fastighetsbolag, och 39 304 lägenheter i Järfälla kommun.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

frisk luft inanvänd luft utvärmeväxlaretar tillvara värmenAggregatet sitter ofta på vinden

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Inget krav
Med FT eller FTX
Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet
N
Pris från
4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Kallhälls Villastad

I Järfälla kommun är 11 489 bostäder småhus, 29 % av alla. Vanligast i småhusen är frånluft. 82 % av husen är byggda före 1991 och 16 % efter 1993. För villaägare i Kallhälls Villastad gäller bara en första besiktning av nytt FTX, FT eller FX. Det är ändå klokt att låta kontrollera ventilationen vart 5:e till 10:e år.

Småhus
11 489
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Järfälla kommun
Andel småhus
29 %
Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare
16 %
Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991
82 %
Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Kallhälls Villastad

Bara villor med FTX, FT eller FX behöver en första besiktning. 16 % av småhusen i Järfälla kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt.

  1. FTX

    16 %

    16 % av småhusen i Järfälla kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.

    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

  2. Frånluft med värmepump (FX)

    OVK bara första besiktning.

    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.
    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.

  3. Från- och tilluft (FT)

    OVK bara första besiktning.

    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Järfälla kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Kallhälls Villastad?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Inget krav
Frånluft (F)Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)Bara en första besiktning
FTXBara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Villor, radhus och parhus i Järfälla kommun har ingen återkommande OVK. Det enda kravet är en första besiktning innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system används. Det berör främst de 1 804 småhus som är byggda 1994 eller senare.

Vilken kontrollant behöver ni?

En kontrollant med behörighet N, den grundläggande nivån, får besikta även FTX i småhus. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och förnyas minst vart 5:e år.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Järfälla?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Järfälla kommun
Kommunens växel
08-580 285 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Kallhälls Villastad?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
StorlekPris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Kallhälls Villastad

Måste en FTX-installation i villan i Kallhälls Villastad anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Järfälla kommun behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 16 % av de 11 489 småhusen i Järfälla kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 82 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Järfälla?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Järfälla kommun. Kommunens telefon: 08-580 285 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktas?

För villor med självdrag eller frånluft händer inget, eftersom kravet inte finns. Saknas första besiktningen av ett nytt FTX-, FT- eller FX-system kan kommunen kräva att den görs.

Hur ofta ska villor och radhus i Kallhälls Villastad OVK-besiktas?

Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.

Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

OVK för villor och radhus i andra områden

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Kallhälls Villastad

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Järfälla

Regler, pris och alla områden i Järfälla.

Boka första besiktning i Kallhälls Villastad

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01