Fastighetstyp
OVK för industribyggnader
För industribyggnader gäller OVK undantaget med FT eller FTX och undantaget med självdrag, F eller FX. Prissätts som lokaler för kontors- och personalutrymmen. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- undantaget
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- undantaget
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- OVK-krav
- Undantaget
- Produktionslokal
Intervall för industribyggnader per system
Industribyggnader är undantagna från OVK-kravet, liksom ekonomibyggnader för jord- och skogsbruk och hemliga försvarsbyggnader. Kontors- och personalutrymmen i en industribyggnad bör dock funktionskontrolleras enligt allmänt råd, och arbetsmiljökrav gäller oavsett.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Industribyggnad | – | – | – | – | – |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Rätt behörighet avgör om protokollet gäller: K vid FT/FTX, N vid S/F/FX (BFS 2011:16 6 §). Byggnadsnämnden kan besluta att en annan kontrollant ska utses om den anlitade åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §).
Ansvar
Byggnadens ägare bär ansvaret gentemot kommunen (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.
Ingen återkommande OVK krävs
Kontors- och personalutrymmen i industribyggnad: behandla som kontor (6 år S/F/FX, 3 år FT/FTX).
Vad kontrolleras
Ett urval kontrollpunkter per system enligt Boverkets allmänna råd (OVKAR) och PBF 5 kap. 2–3 §§.
- SFrånluftskanaler från kök, bad och wc fria och rensade
- STilluftsventiler i sovrum och vardagsrum finns och är öppna
- FFrånluftsfläktens funktion, varvtal, remdrift och lager
- FTotalflöde vid fläkt samt delflöden per don mot projekterade värden
- FXFrånluftsfläkt och totalflöde
- FXDelflöden per don mot projekterade värden
- FTTill- och frånluftsfläktar, remdrift, motorer, SFP-värde
- FTTotalflöden till- och frånluft samt balans mellan dem
- FTXAggregat: fläktar, värmeväxlare, verkningsgrad, SFP-värde
- FTXTotalflöden och balans till- och frånluft
Vanliga anmärkningar i industribyggnader
- Igensatta eller felaktiga filter FTX
- Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
- Obalans mellan till- och frånluft FTX
- Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.
- Luftflöden under projekterat värde F
- Vanligaste anmärkningen: smutsiga don, otäta kanaler eller feljusterat system ger för lågt frånluftsflöde i vissa lägenheter.
- Smuts i fläkt och kanaler F
- Föroreningar minskar flödet och kan spridas i byggnaden; rengöring krävs.
- Igensatt filter i frånluftsaggregat FX
- Smutsigt filter stryper flödet och sänker värmepumpens effekt.
- Flöden under projekterat FX
- Samma orsaker som i F-system: smuts, otäthet, feljustering.
Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader. Läs mer i guiden om ombesiktning.
Pris för OVK i industribyggnader
Företag och föreningar: pris ex moms.
Produktionslokaler är undantagna från OVK. Kontors- och personalutrymmen i industribyggnad prissätts som lokaler – se pris för kontor.
Vanliga frågor om OVK för industribyggnader
Vilken funktionskontrollant får besiktiga industribyggnader?
En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.
Vad händer om industribyggnader inte OVK-besiktigas?
Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.
Vad kostar OVK för industribyggnader?
Kontors- och personalutrymmen prissätts som lokaler: från 5 000 kr ex moms för ytor under 500 m². Produktionslokalen är undantagen. Uppskattning – exakt pris i offert.
Måste industribyggnader göra OVK?
Produktionslokaler är undantagna (BFS 2011:16 2 §), men kontors- och personalutrymmen i industribyggnaden bör funktionskontrolleras enligt Boverkets allmänna råd: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX. Arbetsmiljölagens krav på luftkvalitet gäller oavsett.
Guider
- Lag & reglerVilka byggnader är undantagna från OVK?Småhus med självdrag eller frånluft, industribyggnader, ekonomibyggnader och hemliga försvarsbyggnader är undantagna. Så tolkar du gränsfallen.4 min läsning
- ProcessOmbesiktning efter underkänd OVK – frist, omfattning och prisKommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Vad ombesiktningen omfattar, vanliga tidsfrister och hur du får den godkänd första gången.4 min läsning
- Anmärkningar & åtgärderVanligaste anmärkningarna vid OVK – och hur du åtgärdar demFör låga flöden, smuts, filter, tätade ventiler, köksfläktar på gemensam kanal och saknad dokumentation. Åtgärd, ansvar och kostnad per anmärkning.4 min läsning
Begär offert för er fastighet
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00