OVK-besiktning i Käppala
Vi besiktigar ventilationen i Käppala, Lidingö stad, åt föreningar och fastighetsägare. Utöver OVK-besiktning utför vi ombesiktning och regelbunden service som rengöring och injustering.
OVK i Käppala
- Bostadsrättsföreningar
- 8
- Fastighetsbolag
- 10
Registrerade i Käppala. Källa: Bolagsverket.
Käppala har åtta bostadsrättsföreningar och tio fastighetsbolag registrerade hos Bolagsverket. Föreningarna registrerades över fem decennier: en på 1970-talet, två på 1990-talet, tre på 2000-talet, en på 2010-talet och en på 2020-talet. Medianåret är 2006. Bolagen är något fler än föreningarna. Med få ägare i området planeras varje besiktning utifrån byggnadens egna förutsättningar och tidigare protokoll. Vi går igenom dessa innan besöket.
Lidingö stad har som helhet frånluft som huvudsakligt system i flerbostadshusen. Treårsintervall gäller för uppskattningsvis 27 procent av lägenheterna i flerbostadshus, och av alla lägenheter i staden är 81 procent byggda före 1991. Vi börjar därför med att kontrollera vilket system byggnaden har, eftersom det styr både intervall och behörighetskrav. Hus med FTX besiktigas vart tredje år.
Husen i Lidingö stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Lidingö stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 27 %
- Byggda före 1991
- 81 %
- Vanligaste systemet
- frånluft
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Käppala
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Käppala i Lidingö stad lyder under miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Lidingö stad, och ärendena hanteras av miljö- och stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Käppala
Hur ofta görs OVK i Käppala?
För flerbostadshus, kontor och butiker gäller vart tredje år med FT eller FTX, och vart sjätte år med självdrag, frånluft eller FX. Skolor och vårdlokaler besiktigas vart tredje år oavsett system. I Lidingö stad har uppskattningsvis drygt var fjärde lägenhet i flerbostadshus treårsintervall, och frånluft förväntas dominera.
Vart skickas OVK-protokollet från Käppala?
Protokollet skickas av funktionskontrollanten till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden, som har tillsyn över OVK i Lidingö stad. Intyget anslås därefter väl synligt i huset. Om bristerna inte åtgärdas kan nämnden förelägga fastighetsägaren, och föreläggandet kan förenas med vite. Ombesiktning utförs av en certifierad funktionskontrollant.