Tyresö kommun
OVK-besiktning i Trollbäcken, Tyresö
I Trollbäcken finns 6 bostadsrättsföreningar och 9 fastighetsbolag som ska hålla sina ventilationssystem kontrollerade. SCB räknar 20 771 lägenheter i Tyresö kommun; en klar majoritet är byggda före 1991 och har oftast mekanisk frånluft. Nedan hittar du vad som gäller för OVK i Trollbäcken: hur ofta, vad det kostar och vart protokollet ska.
- Bostadsrättsföreningar
- 6st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 9st
- SCB/Bolagsverket 2026
- Lägenheter i Tyresö kommun
- 20 771st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991 (kommunen)
- 68 %
- Andel av lägenheterna
- Riksbehörighet KCertifierade funktionskontrollanter enligt Boverkets krav.
- AnsvarsförsäkringFullt försäkrat uppdrag från besiktning till protokoll.
- Protokoll digitaltIntyg och protokoll levereras som PDF, redo för kommunen.
Ventilationssystem i Tyresö kommun
Uppskattning utifrån byggår – flerbostadshus. Systemet avgör om OVK ska göras vart tredje eller vart sjätte år.
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 1 % |
| FMekanisk frånluft | 48 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 7 % |
| FTFrån- och tilluft | 7 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 36 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Tyresö kommun pekar statistiken på 1 % självdrag (S, hus före 1960), 48 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 15 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 36 % FTX (efter 1993). Vanligast är därmed mekanisk frånluft; för det systemet gäller OVK vart sjätte år. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.
Byggår, lägenheter i Tyresö kommun
| före 1931 | 155 | 1 % |
|---|---|---|
| 1931–1940 | 459 | 2 % |
| 1941–1950 | 494 | 2 % |
| 1951–1960 | 1 097 | 5 % |
| 1961–1970 | 7 097 | 34 % |
| 1971–1980 | 2 508 | 12 % |
| 1981–1990 | 2 261 | 11 % |
| 1991–2000 | 1 656 | 8 % |
| 2001–2010 | 1 364 | 7 % |
| 2011–2020 | 2 680 | 13 % |
| 2021 och senare | 999 | 5 % |
Hur ofta ska OVK göras i Trollbäcken?
Vanligast är mekanisk frånluft med 6-årsintervall – räkna ut ert nästa år nedan.
Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Trollbäcken innebär det 6 år för flertalet och 3 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.
- 2021, senaste OVK
- 2022
- 2023
- 2024
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030
- 2031
- 2032
- 2033, OVK-år
- Senaste OVK
- 2021
- Intervall
- 6 år
- Nästa senast
- 2027
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.
Bostadsrättsföreningar i Trollbäcken
Bostadsrättsföreningarna i Trollbäcken är 6 till antalet, och 3 av dem registrerades på 2010-talet. Medianåret för registrering är 2014 och 0 % av föreningarna är registrerade före 1990. Registreringsåret säger inte allt om huset – många föreningar har ombildats i äldre bestånd – men det ger en fingervisning om vilken generation ventilation styrelsen förvaltar.
Registrerade föreningar med adress i Trollbäcken. Juridiska personer – inga personuppgifter.
- Bostadsrättsföreningen Björkvistet7696371280Tyresö2019
- Bostadsrättsföreningen Bryggaren 177696433775Tyresö2025
- Bostadsrättsföreningen Jupiter nr 87164219565Tyresö1992
- Bostadsrättsföreningen Lunden7696276315Tyresö2014
- Bostadsrättsföreningen Syrénlunden7696218069Tyresö2010
- Bostadsrättsföreningen Söder Gård7696013247Tyresö1996
Registrerade per årtionde
- 1990-tal
- 2
- 2010-tal
- 3
- 2020-tal
- 1
Tillsyn och protokoll i Tyresö
Byggnadsnämnden i Tyresö kommun (Bygglovsenheten) tar emot OVK-protokollen via kommunens e-tjänst. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-578 291 00.
Kommunens egen information om OVK finns på Tyresö kommuns webbplats (e-tjänst).
Postnummer i Trollbäcken
Bostadsrättsföreningar per postnummer med adress i Trollbäcken. Postnummer med minst 8 föreningar har en egen sida.
- 135 513 BRF · 7 bolag
- 135 543 BRF · 2 bolag
Vanliga frågor om OVK i Trollbäcken
Vilka hus i Trollbäcken har oftast självdrag eller frånluft?
Hus byggda före 1960 har som regel självdrag, hus från 1960–1975 mekanisk frånluft. I Tyresö kommun är 49 % av lägenheterna i flerbostadshus från tiden före 1976, så de systemen dominerar. Efter 1993 är FTX standard. Fördelningen är en uppskattning från byggår.
Hur ofta ska OVK göras i ett flerbostadshus i Trollbäcken?
Vart sjätte år för de flesta hus i Trollbäcken, eftersom mekanisk frånluft dominerar beståndet. Regeln är 3 år för FT/FTX och 6 år för S/F/FX oavsett var huset ligger. Intervallet räknas från senast utförda besiktning, och en försening flyttar inte fram nästa datum.
Hur mycket kostar OVK per lägenhet i Trollbäcken?
Mellan 500 och 1 200 kr ex moms beroende på system – självdrag billigast, FTX dyrast eftersom det kräver behörighet K och fler mätpunkter. Minsta debitering är cirka 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vart skickas OVK-protokollet i Tyresö?
Kontrollanten skickar ett exemplar till Byggnadsnämnden i Tyresö och ett till ägaren (PBF 5 kap. 5 §). Kommunen har en e-tjänst för inlämning. Intyget ska ägaren anslå väl synligt i huset, i praktiken i trapphuset.
Guider för styrelsen
- Lag & reglerOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.4 min läsning
- BRF-styrelseOVK i bostadsrättsförening – styrelsens ansvarFöreningen är ägare: styrelsen beställer, bekostar, anslår intyg, åtgärdar brister och bevakar intervallet. Vad som kan delegeras till förvaltaren och vad som inte kan.4 min läsning
Boka OVK-besiktning i Trollbäcken
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00
Vill du ha en uppskattning direkt? Använd bokningsguiden – roll, fastighetstyp, storlek och system ger ett från-pris innan du lämnar kontaktuppgifter.